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房产观察| 24小时花掉6000万人民币!这一次,又是聪明的中国买家


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6000万人民币,24小时内被几位中国买家兑换成澳洲房产,这样的大手笔和购买速度,也再次令澳州人惊叹。


导语

几天前,一对华人夫妇一大早就从澳门飞抵墨尔本,他们本想考察一处正在挂牌出售的独栋别墅。仅仅12个小时后,他们就豪掷700万澳币(约合3500万人民币),不仅买下了要考察的这一栋,还将与之相邻的另一套别墅也顺手收入囊中。翌日凌晨1:30左右,他们又乘机返回澳门。

 

几乎是同一天,墨尔本一售价500万澳币(约合2500万人民币)的独栋别墅,被一位专程飞来墨尔本看房的中国内地买家拿下。

 

6000万人民币,24小时内被几位中国买家兑换成澳洲房产,这样的大手笔和购买速度,也再次令澳州人惊叹。

文/ 澳中房产观察员 厘司


海外市场现回归潮,中国买家出手果断


繁忙而聪明的中国买家们,总是第一天早晨飞来墨尔本,买定后乘坐第二天一早的飞机回国。近一个月以来,墨尔本数座花园别墅纷纷售出。澳媒评价说,在中国的新年期间,澳洲涌现了比过去一年任何时候都要多的华人购房者。

 

澳媒不断用“旋风旅行”来形容这批中国买家的购房行动。因为他们抵达澳洲后,从看房到买房,最多也只会花费四五天的时间。澳媒还形容他们是带着“满袋子”钞票前来购房的。

 

事实上,抛开中国新年总能带来华人高成交量的因素不提,近期中国买家卷土重来,最重要的无外乎两个因素:

 

1.  房价进入抄底期

2.  澳元与人民币的有利汇率



问及对近期出手迅速的中国买家们有何看法时,澳洲房地产投资专家金凯平先生这样评价:

 

1.  澳洲房地产市场已经经历了长达一年多的价格低迷,纷纷停手的总是喜赚热钱的买家,但是聪明的买家则在耐心等在最好的出手机会,就像猎食的雄鹰,出手快且准,并不浪费时间。

 

2.  无论是对澳洲本地买家来说,还是有刚性需求(子女留学、移民)的海外买家来说,普通房地产投资者总是买涨不买跌,但是真正谙熟房地产投资之道的人往往都是趁低入市。

 

3.  从历史的角度来看,澳洲的房产市场从未经历过3年以上的迟缓期。这次也是一样,在2019年中旬左右,墨尔本市场就会感受到明显的触底反弹。

 

从投资角度来说,进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。澳洲房产具有较强的抗风险能力,也比股票等投资类型都抗跌,很多高净值人群更愿意把资金投在澳洲这样政治、经济环境稳定国家的房子上。


墨尔本成为最受华人欢迎的购房地

据房产网站Realestate的数据,在物色澳洲房产的中国买家中,超半数人搜寻的是墨尔本的房产。墨尔本之所以受到热捧,人口是主要推动力。

 

去年,墨尔本人口正式突破500万。根据澳洲统计局公布的人口统计数据,在过去5年中,墨尔本每周新增1859人,人口增速高达12.1%,成为全澳发展最快的城市。以其每年人口快速增长的速度来看,新建住房远不足以满足新增人口的需求。

 


文章开篇提到的闪购例子,就发生在墨尔本,不过这几栋花园别墅更偏向于我们家口中的“豪宅”。对于大多数投资者来说,性价比高、增值空间大的刚需型别墅住宅才是他们的首选。最新数据显示,墨尔本潜在的房产买家,对近郊地区的住房更感兴趣,因为这些地区的房价相对较低。而根据居外网的搜索数据,过去一年最受中国买家青睐的城区包括Wyndham、Doncaster和Southbank等。

 

说起坐落在墨尔本西南方向的的Wyndham区,就不得不提其区域内的Point Cook, Tarneit, Wyndham Vale,以及Werribe。因为在过去一年的房价放缓过程中,这些地域的表现都非常突出,房价非但没有降低,反而一直稳步增长。


海外资产配置大有可为

改革开放四十年来,中国经济实现了跨越式发展,迎来一波波私人财富高速发展浪潮、见证了大量高净值人士的成长。然而,与澳大利亚等发达国家的成熟金融市场相比,国内高净值群体的财富保值增值手段依然处于相对初始的摸索阶段。

 

世人常说,创业易而守业难。金凯平先生认为:在近年来的经济转型、金融体系再平衡等调整的裹挟之下,高净值人群在展开财富增值保值的规划时,不仅需要依势而行,更应领势而为,要有先见之明。

 

如今,澳大利亚澳中集团主席金凯平先生,正在等待与有缘的中国企业家进行土地投资合作。澳中集团在墨尔本Wyndham Vale区稀缺地块的「云锦华庭」项目也全面开放股权、债权等形式的投资,回报可观。


金凯平先生诚邀广大高净值人士汇聚一堂,共同做澳洲土地银行的股东。


 

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编辑: Esme

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