Exchange Rate: AUD vs CNY 1:4.869

新闻详情

澳洲房价下降途中,我为什么还在不断购买大片的土地?


blog-1
在进行房地产投资,尤其是海外房地产投资,我的建议是:不要在乎周边的人和普通看客怎么说,而是要仔细掂量这个领域的权威人士以及“地王”的看法。
文/ 金凯平


今年以来,我已经陆续在澳大利亚墨尔本收购了2块大地,每块大地由两到三块小地组成,总面积都在一百万平方米(1550亩)左右,而价值都在3000万澳币左右。


我的收购计划还在继续,尤其是对大型土地的收购。

 

有些朋友认为我的做法冒险。因为最近一年多,国内外新闻里经常出现澳大利亚的房地产市场不景气的消息。


就在前几天,我还收到了墨尔本总部助理转过来的一篇文章,大意是:某权威机构预测澳洲房价还将“跌得更猛”。

 

原本,助理是不会特意向我汇报此类新闻的,因为他们非常了解我的观点和判断——澳洲房市回暖就在不远处,预计在今年年中,最晚不超过今年年底。

 

不过,这篇文章最初是我的一位读者转发来的,他希望得知我对这个新闻的看法。

 

那我不妨再说上几句。


一位读者请我的助理转达了这篇文章


 澳洲房价下跌的三个过程


在澳大利亚进行房地产投资和开发的三十多年间,我总结出这里的房价下跌一般会有三个过程。

 

第一个过程——房价开始下跌。比如,本轮房价下跌在2017年下半年已现端倪,那时的媒体和舆论普遍的态度都是:澳洲房市泡沫来袭,预计将跌五年甚至十年……当类似的言论充斥报端时,却恰恰体现出这是房价下跌的初期,不是入市的最好阶段。

 

墨尔本美丽的维多利亚港


第二个过程——房价触底反弹。这一般发生在房价下跌一两年之后,此时媒体会出现两个声音,一个声音说房价会继续下跌,再跌三五年;另外一个声音则会通过对政策、人口、经济等因素进行分析,发出房价即将回暖的信号。此时最是热闹——各路专家学者、资深投资人和媒体从业者的各种声音交织在一起,而这也正预示着房价正在接近底部或者已经到底,是投资者“捞底”的最好机会。

 

海边别墅


第三阶段——房价全面回升。这个时候,大家会发现,各路媒体都在说房价见底了,马上要涨起来了。然而,当大部分人都意识到房价在慢慢起来的时候,其实房价已经上涨了很多。第三阶段可以说是入市第二好时机,很多保守的投资人会在这个阶段的初期出手,尽管此时已经远不如第二阶段“捞底”带来的收益高。


房地产界的“二八法则”


经济学领域有一个经典的理论——“二八法则”,其体现出的不平衡性,在社会、经济及生活中无处不在。例如,社会上约80%的财富集中在20%的人手里,而这20%的人身上可能集中了人类80%的智慧。

 

放在房地产界来讲也具有这种不平衡性——当80%的人都意识到“房价在上涨,能够赚钱了”的时候,最好的入市机会其实已经过去了。

 


对澳洲本地的首次置业者以及海外寻求多元化资产配置的投资者来说,现在几乎已经到了入市的黄金时机。抓准机会,你可能就是“二八法则”中那少数的20%。

 

事实上,在踏足澳洲房地产投资与开发这三十多年里,我经历过好几次房价调整的波动期,而我每一次对房价回升时间的预判都与最终结果相差无几。

 

还记得2008年初,全球金融危机开始发酵,澳大利亚受到波及,一时间房地产和金融市场风雨飘摇。当时,大多数房地产商知难而退,纷纷叫停手中的项目,我却经过多方调研、反复论证后,坚持继续一个已经规划好的153套别墅住宅项目的开发。这项开发工作位于墨尔本,项目取名“绿苑”。与此同时,我更是加快了对优质大型土地的搜寻收购步伐。

 

澳大利亚随处可见的花园洋房


大约半年后,“绿苑”第一期的54个地块的别墅建成,并且很快全部售罄,购买者均为本地客户;“绿苑”第二期的62个别墅地块也在2009年下半年建成后,不到4个月的时间里全部售出……“绿苑”从第一期到第三期历时2年,在这2年中,虽然澳洲的房地产市场经历了一轮较大的波动,但是“绿苑”的土地价格却从13.4万澳元上涨至23万澳元,可谓是逆市飘红。

 

如今,又到了新一轮的房价调整期时,我位于墨尔本的大型土地开发项目“云锦华庭(Pearland)”已经于今年初正式破土动工,并且销售形势喜人。




结语


在进行房地产投资时,“眼光”可以说是最重要的因素之一。


沧海横流,方显英雄本色。谁站得高,就能看得远、就能捷足先登,成为人群中成功的少数。在进行房地产投资,尤其是海外房地产投资,我的建议是:不要在乎周边的人和普通看客怎么说,而是要仔细掂量这个领域的权威人士以及“地王”的看法。



作者简介:



金凯平


金凯平,澳中集团董事局主席。30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚,搭通了澳中两国的经济文化桥梁,在商业投资中屡屡创造奇迹,并著有四本畅销书,《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《 中国贸易指南》(英文)和《与中华人民共和国谈判》(英文)。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。



长按二维码关注

金凯平谈澳洲房产


及时获得澳洲一手投资资讯

高净值人群的财富增值平台


实时对话澳洲房产投资专家


01

中国人在澳洲做地主:小地赚小钱、中地赚中钱、大地赚大钱

02

大型土地&别墅项目——云锦华庭发售:择一城,钟一人,度一生

03

现在是澳洲投资抄底的好时机吗?

04

帮帮我,我的儿子在墨尔本失踪了!



注:本平台原创文章受版权保护,欢迎转发,转载请联系编辑。


编辑:Esme


新闻评论