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都说澳洲房价跌了,可为什么墨尔本这个区域一直在赚钱?!


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澳大利亚从2018年开始的这一轮房价下跌,造成了一批明显的输家,但是赢家们胜得也很漂亮。

前言

澳大利亚从2018年开始的这一轮房价下跌,造成了一批明显的输家:

 

  • 在市场顶端买入房产的投资者
  • 因现金周转问题不得不削减价格出售房产的房主
  • 努力卸载公寓的开发商(他们多在房产繁荣期立项)

 

从整体上看,尽管澳大利亚住房市场持续下行已有一年多,但是跌幅远小于之前房地产市场的房价涨幅。

因此,对于多数投资者来说,此次房价下跌并不等同于住房亏损。

 

更何况,我们还发现了一批赢家。



The Winners 赢家们


赢家1: 首次购房者

房价回调、利率接近历史低点、贷款限制令投资者退出市场等有利因素,使得大澳利亚本地的首次购房者(First-Home Buyers)能够趁机入市。

此时,对于在澳大利亚生活的年轻人来说,拥有一套属于自己的房子在此刻变的容易许多,只要拥有一份稳定的工作以及一点存款就可以负担得起了。

 

赢家2: 租房者

随着越来越多的首次购房者入市,一批批新宅也落成上市,租屋市场宽松,租金也就有了商谈的余地。

另外,根据澳洲央行(RBA),目前澳洲房租通膨率仅0.5%,约为1993年来最低。

 

赢家3:低预算别墅住宅投资者

首次购房者的回归正,促进了低预算别墅住宅(Budget Houses)市场的繁荣。

根据CoreLogic的分析以及澳大利亚房产网(realestate.com.au)的数据,过去12个月中,市场中那些经济型刚需住宅非但没有降价,反而在市场普遍下行时期逆势上扬。


当我们将墨尔本一些区域的房价进行对比时,发现真的是几家欢喜几家愁。



墨尔本被称为第一富人区的Toorak(图拉克)的别墅中位价,由2018年1月的500万澳元,下降到了2018年底的375万澳元,下降了25%

  • Toorak区上一年房屋中位价下降了25%
  • 数据来源:realestate.com.au



作为墨尔本老牌富人区的Hawthorn(霍桑)的别墅中位价,由2018年1月的265万澳元,下降到了2018年底的225万澳元,下降了15%

  • Hawthorn区上一年房屋中位价下降了15%
  • 数据来源:realestate.com.au

 


墨尔本最受华人欢迎的区Box Hill(博士山)的别墅中位价,由2018年1月的175万澳元,下降到了2018年底的148万澳元,下降了15%

  • Box Hill区上一年房屋中位价下降了15%
  • 数据来源:realestate.com.au



与上述区域的“节节下跌”形成鲜明对比的是:


Point Cook(库克角)的别墅中位价,由2018年1月的59万5千澳元,上升到了2018年底的64万澳元,上升了7.5%。

  • Point Cook区上一年房屋中位价上升了7.5%
  • 数据来源:realestate.com.au



Tarneit(塔内)的别墅中位价,由2018年1月的51万5千澳元,上升到了2018年底的56万5千澳元,上升了9.7%

  • Tarneit区上一年房屋中位价上升了9.7%
  • 数据来源:realestate.com.au



Wyndham Vale(温德姆谷)的别墅中位价,由2018年1月的41万8千澳元,上升到了2018年底的47万5千澳元,上升了13.6%。

  • Wyndham Vale区上一年房屋中位价上升了13.6%
  • 数据来源:realestate.com.au


以上数据均是二手别墅的中位价格,新房价格则要高。

 


The Winner in the Future 未来赢家

我们发现,近几年升值快速,尤其是在澳大利亚房市低迷期却仍在“赚钱”的房子,普遍具备3个条件:

  1. 位于城市里快速发展中的区域,配套设施齐全;
  2. 距离市中心(CBD)不超过35公里,交通便捷;
  3. 房价可负担性高,并且适合家庭居住。


例如前文中提到的Point Cook(库克角)、Tarneit(塔内)和Wyndham Vale(温德姆谷)等区域——

  • 都位于墨尔本发展迅速的西南区
  • 都距离市中心31公里以内
  • 都是房价在六七十万澳币以下


因此,这些区域也都在过去一年“行情不好”之时,保持房价的持续上涨。

地产研究机构hotspotting.com.au发布了最新的价格预测指出,位于墨尔本近郊Wyndham区的住宅,在房市调整期间依然销售非常活跃,尤其是本地居民首次置业率达到了“60年来最高”,在未来是“一个相当强大且相当稳固的市场”。


墨尔本作为全球最宜居的城市,在这里定居是千万人的人生理想。

虽然墨尔本房市正值迟缓期,尤其是一些老牌富人区的房价降了不少,但其动辄几百万澳币的价格依然令人望而却步。

反观由于政府推动而发展迅速的墨尔本西南区,不仅在价格上占有优势,且风险抵抗能力强。简言之就是:买得起+稳赚钱。




云锦华庭(Pearland)

澳中集团2019年力荐房地产项目

火热发售

坐标:澳大利亚墨尔本

类型:独栋别墅、联排别墅、商铺

产权年限:永久

能否贷款:可以

项目特色:地块面积从251-525㎡不等,无论投资还是自住,都适合各类家庭的需要

图片资料:在澳中集团三十周年庆典当天,澳大利亚维多利亚州多元文化部议员Dustin Halse(左二) 以及澳大利亚联邦政府议员竞选人Jennifer Yang(左一)同金凯平先生一起举行了「云锦华庭」项目的揭牌仪式。



年度巨献 经典再现


澳中集团位于墨尔本西南区Wyndham Vale的大型民用住宅开发项目“云锦华庭(Pearland)”已经于2019年4月开盘对外发售且销售形势喜人。

云锦华庭(Pearland)坐拥全资源醇熟生活配套:

  • 距离墨尔本市中心31公里
  • 5分钟到达Wyndham Vale火车站,35分钟直达市中心
  • 小区对面即是Manor Lake购物中心
  • 15分钟到达大型购物中心Pacific Werribee 
  • 毗邻墨尔本西南区正在建设的超级新城、就业中心和大学城

此次由澳中集团独立开发的大型土地项目云锦华庭,总面积12万平方米,其中包括近3万平方米的可开发商业用地,以及可开发153套别墅的民用住宅用地。该项目共分三期开发。

受到政府规划和人口快速增长等因素的驱动,云锦华庭项目所处的墨尔本Wyndham Vale区的房屋一直处于供不应求的状态,因此在过去一年间保持了价格稳定上扬的态势,成为澳洲房产市场表现最好的地区之一!

未来几年,澳大利亚维多利亚州政府都会大力发展墨尔本的西南地区,澳洲教育城、大型交通枢纽等等都在全力开发中,就业人口上升、经济上扬和旺盛的市场需求等因素带来的价值推动,不言而喻!

开售一个月来,澳中集团“云锦华庭(Pearland)”第一期民用住宅开发项目(共53套)已销售过半,现在加入,还不晚。


就在本月

 澳大利亚房地产博览会 

 Australian Property Expo



澳中集团将为您带来

  云锦华庭(Pearland)

详细介绍!

欢迎广大朋友现场来询,当场订购更有惊喜折扣。



展会信息


时间:

2019年5月25日、26日


地点:

Melbourne Convention & Exhibition Centre Hall 5&6 

墨尔本会展中心5号馆和6号馆


   澳中集团展位:

  A4  



添加下方二维码,提前展开对话

澳洲本地客户可拨打电话咨询:

03-9663 6200







优质别墅·终生相随




 投资「云锦华庭」

从买地建房到验房交割

从别墅出租到物业管理

澳中集团提供的“一条龙”服务,让您无论人在澳洲还是国内都能够高枕无忧,坐收回报。


 居住「云锦华庭」

从接机送机到生活引导

从学业规划到工作安排

数十年来,澳中集团坚持为每一位客人提供一定数量的接送机服务,并帮助解决客人在澳洲生活中遇到的大小难题。其中,最受大家欢迎的,莫过于澳中集团为客人的孩子提供免费的学业规划和就业保障等服务。


成为澳中集团的客户后,

您会发现:

从踏上墨尔本土地那一刻起,

每一步都有澳中集团的陪伴。



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编辑:Esme

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