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澳洲房地产奇闻: 一个“疯了”的人和他30年赚了300倍的故事


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为了让这块地焕发生机,他当时还特意运了1000只羊过来,想顺便尝尝当农场主的滋味。没想到一个星期后再去看,羊全跑光了。

前言


在澳洲做房地产是一件非常有意思的事情。


很多国内的朋友真正接触了澳洲的房地产才发现:房和地是如此独立。


在国内,我们习惯了按自己有多少套房子来计算资产;在澳洲,我们还会更多地考量:我拥有多少平方米的土地?


这正是澳洲房地产的最大魅力所在。


澳洲的土地是私有制,是永久产权——你买了地面以上的房子,那地面以下的地皮也是你的,而且永远是你的,可以世世代代、子子孙孙传下去。无论你是否是澳洲人。


文/ 金凯平


一个“疯了”的人和他30年赚了300倍的故事


澳洲的土地是私有制,是永久产权,而土地又是不可再生的资源。因此只要时间轴拉得够长、时机把握得准确,赚翻几十倍,甚至几百倍都是有可能的。

我曾经讲过几次我的一个澳洲朋友的故事,堪称经典。因为他这个当年被很多人认为“疯了”的人,没花费太多心血,就赚了10亿澳币。

30多年前的墨尔本西南区,一眼望去,满目荒凉——没有商场、没有公园、没有学校,甚至连铁轨都还没铺过去。但我这位澳洲朋友却“一意孤行”,花费300万澳币在这里买下了一块占地面积数十万平方米的土地。


为了让这块地焕发生机,他当时还特意运了1000只羊过来,想顺便尝尝当农场主的滋味。没想到因为疏于管理,一个星期后再去看,发现羊全跑光了。

当年买地的事轰动一时,丢羊的故事更是不胫而走。

“疯了,绝对是疯了,你这300万是白扔了。”他听到身边人对他说的最多的话,就是这句。

他听完后总是微笑着点点头,并不多做回应。


这块地一放就是30多年,直到前两年他认为时机成熟,才开始着手对这块土地进行开发,项目完成后,扣除土地持有和开发等成本,他赚了10亿澳币。

也就是说,他的这项土地投资在30年的时间里,为他赚取了300多倍的利润。而且,这还只是他众多成功投资中的一个案例。

近些年,墨尔本西南区早就发生了翻天覆地的变化:一幢幢商业楼宇拔地而起、一座座花园洋房破土而出、一条条交通线路贯穿东西……这个区域的发展速度,像极了20年前的上海浦东,并且它还在不断发展。


从2009年的卫星照片中可以看到,墨尔本西南区尚有大片空地待开发


到了2014年,西南区的民用住宅区和商业、娱乐设施等,已如雨后春笋般涌现


2018年,西南区民宅、学校、商场、医院星罗密布,交通线路四通八达


很多人都好奇:我这位朋友是如何拥有这样超前的眼光的,在30年前就对那块土地的发展做出了预判。

很多人都感叹:这份等待了30年来赚取最大利润的耐心,恐怕没有几人能够拥有,因此往往机会摆在眼前,也无法抓住。


一个中途退场的人和他擦肩而过的那1000多万 


2003年,在墨市中心,我和朋友合买了一块地,地上有一栋小楼,当时价值126万澳元,我们一人出了63万。那年房地产市场处在鼎盛期,朋友看好了这块地要大涨。



不巧得很,2003年澳洲房价经历了一轮大涨后,就进入了回调期。这也是澳洲房地产市场的特色之一:房价涨到一定程度,政府就要出手拽一拽,这也是为经济健康发展和房价进一步上涨做铺垫。

房价一调整就是一两年,重新升温后,这块市中心的地也没有达到朋友心中对于“疯长”的预期。他选择放弃,把他手里那一半按照市价卖给了我。我欣然接受,还给他算了利息。因为我看好这块地的前景,同时,地上的小楼也赚着租金,何乐而不为呢?

16年后的今天,这块地还在我手里。不同的是,曾经价值126万澳元的地,现在经过估值,已经达到了2300万澳元,翻了差不多20倍。

今年初,我的澳中集团在墨尔本总部举办了30周年庆典活动,那位中途退场的朋友也专程前来相贺。活动结束后他还没忍住对我感叹:我啊,就是没耐心,丢了1000多万。


澳中集团三十周年庆典

中国人在澳洲做地王

在澳洲做房地产投资和开发近三十年了,我投资土地增值数倍的例子还有很多。当我在跟国内的朋友分享时,有人会问我:既然土地才是财富增长的源泉,那我直接买土地就好了,干嘛还要买房子呢?

殊不知,不同的土地,其升值潜力大不相同。一块优质的土地,从挑选、评估、购买,到持有、开发、出售,每一个环节都深藏学问,买赔的例子也很多。简而言之,投资赚翻几十倍,甚至几百倍的故事听起来固然令人兴奋,但并不代表这是一个“有钱——买地——卖掉赚翻”的简单流程而已。



土地价格上涨的质变,通常伴随着土地性质的转变:也就是一块土地从农业用地转变为准居民用地。例如,2017年,一块位于Wyndham Vale(墨尔本以西40公里)的一块360万平方米的土地,从农业用地改为居民用地后,“一夜之间” 价值就从1.2亿美元增加到4亿美元。

土地性质转变后,就可以进入大规划、小规划、开发、出售的阶段。在这整个过程中,眼光、专业团队、资金流保证,以及对当地规划的把握,可谓是缺一不可。

今年上半年,我的澳中集团已经前后在墨尔本买下了5块优质土地,共达200多万平方米。接下来,我还将购入约100万平方米的2块土地,你愿意来澳洲与我一起做地王吗?

作者简介


金凯平,澳中集团董事局主席、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。

30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚,创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家,金凯平先生不负初心,搭通了澳中两国的经济文化桥梁,在商业投资中屡屡创造奇迹,并著有四本畅销书,《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》(英文)和《与中华人民共和国谈判》(英文)。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。


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云锦华庭(Pearland)

澳中集团2019年力荐房地产项目

火热发售

坐标:澳大利亚墨尔本

类型:独栋别墅、联排别墅、商铺

产权年限:永久

能否贷款:可以

项目特色:地块面积从251-525㎡不等,无论投资还是自住,都适合各类家庭的需要


在澳中集团三十周年庆典当天,澳大利亚维多利亚州多元文化部议员Dustin Halse(左二) 以及澳大利亚联邦政府议员竞选人Jennifer Yang(左一)同金凯平先生一起举行了「云锦华庭」项目的揭牌仪式。



年度巨献 经典再现

澳中集团位于墨尔本西南区Wyndham Vale的大型民用住宅开发项目“云锦华庭(Pearland)”已经于2019年4月开盘对外发售且销售形势喜人。


云锦华庭(Pearland)坐拥全资源醇熟生活配套:


  • 距离墨尔本市中心31公里

  • 5分钟到达Wyndham Vale火车站,35分钟直达市中心

  • 小区对面即是Manor Lake购物中心

  • 15分钟到达大型购物中心Pacific Werribee 

  • 毗邻墨尔本西南区正在建设的超级新城、就业中心和大学城



此次由澳中集团独立开发的大型土地项目云锦华庭,总面积12万平方米,其中包括近3万平方米的可开发商业用地,以及可开发153套别墅的民用住宅用地。该项目共分三期开发。



受到政府规划和人口快速增长等因素的驱动,云锦华庭项目所处的墨尔本Wyndham Vale区的房屋一直处于供不应求的状态,因此在过去一年间保持了价格稳定上扬的态势,成为澳洲房产市场表现最好的地区之一!



未来几年,澳大利亚维多利亚州政府都会大力发展墨尔本的西南地区,澳洲教育城、大型交通枢纽等等都在全力开发中,就业人口上升、经济上扬和旺盛的市场需求等因素带来的价值推动,不言而喻!


开售一个月来,澳中集团“云锦华庭(Pearland)”第一期民用住宅开发项目(共53套)已销售过半,现在加入,还不晚。


就在本月

 澳大利亚房地产博览会 

 Australian Property Expo



澳中集团将为您带来

  云锦华庭(Pearland)

详细介绍!

欢迎广大朋友现场来询,当场订购更有惊喜折扣。



展会信息


时间:

2019年5月25日、26日


地点:

Melbourne Convention & Exhibition Centre Hall 5&6 

墨尔本会展中心5号馆和6号馆


   澳中集团展位:

  A4  



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澳洲本地客户可拨打电话咨询:

03-9663 6200







优质别墅·终生相随




 投资「云锦华庭」

从买地建房到验房交割

从别墅出租到物业管理

澳中集团提供的“一条龙”服务,让您无论人在澳洲还是国内都能够高枕无忧,坐收回报。


 居住「云锦华庭」

从接机送机到生活引导

从学业规划到工作安排

数十年来,澳中集团坚持为每一位客人提供一定数量的接送机服务,并帮助解决客人在澳洲生活中遇到的大小难题。其中,最受大家欢迎的,莫过于澳中集团为客人的孩子提供免费的学业规划和就业保障等服务。


成为澳中集团的客户后,

您会发现:

从踏上墨尔本土地那一刻起,

每一步都有澳中集团的陪伴。


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编辑:Esme

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