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澳洲总理奇迹般当选,澳洲房市的春天还远吗?


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对于十年五换总理的澳大利亚而言,现任总理莫里森的连任可以说爆了冷门。连他自己都觉能够连任是“意外之喜”。

上周末澳大利亚举办了联邦大选,自由党的斯科特·莫里森(Scott Morrison)成功连任!

这一选举结果出来后,最高兴的除莫里森领导的自由党政府外,还有活跃在澳洲各行各业的CEO,以及来自世界各地的投资者们。

选举尘埃落定不久,各路媒体和经济学家就纷纷断言澳洲房地产市场春天将至。


经济稳定发展 

澳洲大选折射民意


澳洲总理莫里森的连任之所以取得了如此效果,最主要是因为:政策上的不确定性被消除了,笼罩在投资者头顶的阴霾旋即四散而去。


对于十年五换总理的澳大利亚而言,现任总理莫里森的连任可以说爆了冷门。连他自己都觉能够连任是“意外之喜”。发表就职感言时,他说:

“我一向相信奇迹,今天我们又创造了一个奇迹!”

澳洲人最终选择了莫里森,其实并不算意外。

长久以来,自由党都是一个非常重视国家经济长远发展的党派,并且以提升经济为主要政策。与此同时,曾经担任过联邦财政部长的莫里森被认为是个非常“懂经济”的人。在厌倦了政府的频繁更迭后,此次大选的胜利,也折射出了民众的期望——要稳定、要经济、要发展!


大选结束后,澳洲权威金融报纸《金融综述》采访了多位澳洲各大行业的CEO,形容他们在大选结果出来后终于放松了紧绷的神经,并且摩拳擦掌地准备与总理莫里森继续推动澳洲的经济繁荣。

不过大多数人最关心的,莫过于自由党胜利对房地产市场释放出的一系列利好。

这让曾经观望、等待的房地产投资者们纷纷做好了出手的准备,澳洲房地产市场的复苏其实会比预期来得更快。



澳总理着眼房市 

房产复苏一触即发

莫里森在就职演讲上第一时间提到,他的目标之一就是:

帮助澳洲民众“圆梦”——买下属于自己的房子(Buy a home)。

具体到政策而言,主要体现在:

一、降低购房者首付比例。在竞选的最后关头,莫里森政府率先抛出了降低购房者首付比例至5%这项震动房地产市场的政策(此前一般至少需要20%的首付款)。

莫里森说:我希望更多的澳大利亚人能够拥有自己的房子,这将是一个巨大的进步,能够缩短购房者一大半的存款时间!



这的确让澳洲人买房变成了一件非常轻松的事情。以澳中集团近期在墨尔本开发的“云锦华庭”民用住宅项目为例,一套60万澳元的独栋别墅,5%的首付只需要支付3万澳元这项政策被提出后,我们澳洲总部接到的房产咨询量激增。

要知道,澳洲平均工资为每年82,436澳元,最低收入也在3万5千澳元以上(2018年数据)。这意味着澳洲人只需要存上几个月,或者不到一年的工资,就可以去交首付买一套属于自己的花园洋房了。


二、保留澳洲特色的“负扣税”。“负扣税”其实并不是一种税收,而是一种税务补贴制度,澳洲也是世界上极少数实行这一制度的国家。负扣税在鼓励投资和稳定租金两方面一直起着不可小视的作用,对房产投资者极其有利。

工党提出修改负扣税制度的政策曾经一度引起投资者的担忧。如果是工党上台,澳洲房地产复苏时间会延长3至6个月。而自由党上台后保留负扣税政策,使得房地产市场的复苏近在眼前。

结语:

轰轰烈烈的澳洲大选结束后,房市的利好消息不断传来。

先是澳洲股市ASX里的房产和银行股连续两天飙升10-15%。

接着,澳大利亚审慎监管机构(APRA)也放出风声,欲放松贷款标准,取消对银行对7%可负担利率的要求,这让澳洲人和华人都能够获得更多抵押贷款的机会

除此之外,澳储行也对外释放了今年6月降息的信号

澳洲的房市复苏令各方期待已久,从银行接连放宽政策,到首次购房者积极入市,再到海外人士翘首以待,等的就是大选后的春风,现在春风来了,你准备好了吗?


作者简介


金凯平,澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。

30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚,创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家,金凯平先生不负初心,搭通了澳中两国的经济文化桥梁,在商业投资中屡屡创造奇迹,并著有四本畅销书,《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》(英文)和《与中华人民共和国谈判》(英文)。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。

金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年,投资了数百万平方米的住宅用地,并将在未来购入数千万平方米的住宅用地,你想加入这一行列吗?

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编辑/排版: Esme


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