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微视频| 澳洲置业十大警示2:贷款一定要找正规渠道,避免首付有去无回

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金凯平先生近期受邀出镜“好房不倒问”,对国内朋友最关心的十大澳洲置业问题,作出了权威解答!


金凯平面对面答疑第二期:


中国人还可以在澳洲买房吗?

买房到底可不可以从银行贷款呢?

从基金公司贷款有风险吗?贵吗?

基金公司对贷款人有什么要求?

……


金凯平先生近期受邀出镜“好房不倒问”,对国内朋友最关心的十大澳洲置业问题,作出了权威解答!


在澳洲——  中国人依然可以贷款买房,但是一定要找正规渠道办理。  





金凯平


澳中房地产协会会长

被誉为“澳中经济文化的金桥”

买过一百多套澳洲房产

有着非常资深的澳洲置业经验

上海人,目前是澳大利亚拥有大片土地的地王


金凯平先生在节目中详细解读了

澳洲对海外人士的相关问题:

问:中国人在澳洲买房还可以从银行贷款吗?


答:2016年之前,澳洲四大银行是批准海外人士的贷款申请的;2016年4月之后,澳洲四大银行暂停了对海外人士的贷款。不过近期澳洲四大银行已经相继出台了几项有利于房地产的政策,其中就包括对海外人士贷款政策的松动。


另外很重要的一点就是,我们中国的朋友还是可以在澳洲贷款买房的。因为在澳洲,有很多大型基金公司,规模在几十亿或者几百亿,都对中国公民开放贷款。


问:这些大型基金公司对贷款人有什么要求呢?


答:其实跟银行审批贷款类似,基金公司只需要判断贷款人具备偿还能力、资金来源合法即可,另外会要求贷款人年龄在65周岁以下。


问:基金公司贷款的利息是多少?


答:每一家基金公司的贷款利率不尽相同,会在7%上下浮动。


问:买房贷款能贷几成?是不是全款买房最保险?


答:我们的客户一般会选择贷款50%~60%。投资房产如果想获得最大化收益,还是建议巧妙利用金融杠杆。


比如前段时间我遇到一位中国内地的朋友,他事业成功有一定的资产,但还是会选择贷款买房。他目前是美国一家大公司驻上海分公司的副总裁,最近在澳洲买了4套房,全部贷款。在房产增值后,他这4套房获得的收益要远比全款购买一套房的增值收益高得多。


问:澳洲曾经发生过交了首付款了,但是贷款办不下来导致首付损失的事?


答:从2016年4月到2018年底期间,澳洲的确出现了因为贷款批不下来而被没收首付的情况。令很多朋友印象深刻的事澳洲有一家公司当时开发了140套别墅,没想到一时间银行贷款停了,基金公司的线也没接上,导致了这140套最终一套也没有卖出,很多客人预付的10%的定金都打了水漂。


不过,从2017开始,基金公司已经慢慢接替银行的位置,稳定地为海外人士进行贷款了。但是仍然提醒朋友们,在找基金公司贷款时,一定要选择正规渠道办理,同时警惕过低利率背后的猫腻。




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编辑/排版: Esme


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