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中国人在澳洲做地主:小地赚小钱、中地赚中钱、大地赚大钱


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如果你也对投资土地有兴趣,或者想全方位了解墨尔本的发展和房地产市场的未来,那么我在此诚挚邀请你来参加接下来的澳中财富公开论坛。

导语

在澳大利亚做了近30年的房地产投资,我被问过的最多的问题就是:金先生,我在澳洲买房,是买别墅好呢,还是买公寓好?


这个问题其实非常简单——买别墅。我每次都会建议想在澳洲投资的华人朋友:你想在澳大利亚投资房子赚钱的话,一定要买有地的房子,也就是别墅,因为土地才是澳洲房产增值的源泉。


文/ 金凯平


中国人在澳洲做地主



国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产,已经不是新鲜事了。从2006年开始,买房澳洲的华人朋友越来越多,买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。近几年,华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。


我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅,是因为在澳大利亚,房子会以每年2.5%的速度折旧,而房子下面的地可能以每年10%,甚至20%的速度增长。


许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅,但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。


往往在五六年、七八年以后,买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍,而买了公寓的人会发现:诶?我这公寓怎么还没涨呢?我就告诉他们:因为你买的是公寓。公寓所含有的土地面积非常小,升值空间自然很有限。


土地,是澳大利亚房产增值的源泉,更是投资者财富增值的源泉。




 30年,升值近300倍



还有一个我常被问到的问题就是:金先生,在澳大利亚投资有什么宝典啊?


我会说:投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。


其实,当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时,一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。


我身边有一个非常经典的投资成功的例子。我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地,花了360万澳币。前不久他将这块地卖出,卖了10亿澳币。


也就是说,经过了30多年,他赚了近300倍。这就是一个非常经典的故事,但经典总是不可轻易复制的。


所以我的投资理论就是——“湿地理论”。如果想要投资澳洲的土地,就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。


1996年,我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼(澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公)”,并改名为“澳中大楼”。现在这座大楼市值早就超过了4000万澳币。


图片资料:我于1996年收购的澳中大楼,位于墨尔本市中心,如今仍是澳中集团办公地


2011年,正值澳洲房地产市场的调整期,房价普跌,我接连收购了几块大型土地。其中位于墨尔本西南区一块12万平方米的土地,在7年多的时间里,由650万澳币增值到近3000万澳币。


2016年,我以500万澳币在墨尔本西南方向的Tarneit区买下一块4万5千平方米的土地,根据去年的估值,已过千万澳币。


2018年3月,在我的建议下,一位朋友花750万澳币购买了墨尔本城郊一块4万平方米的土地。现在,仅仅一年的时间就已经升值到了1000万澳币。




一个中途退场的人和他擦肩而过那1000多万


2003年,在墨市中心,我和朋友合买了一块地,地上有一栋小楼,当时价值126万澳元,我们一人出了63万。那年房地产市场处在鼎盛期,朋友看好了这块地要大涨。


不巧得很,2003年澳洲房价经历了一轮大涨后,就进入了回调期。这也是澳洲房地产市场的特色之一:房价涨到一定程度,政府就要出手拽一拽,这也是为经济健康发展和房价进一步上涨做铺垫。


房价一调整就是一两年,重新升温后,这块市中心的地也没有达到朋友心中对于“疯长”的预期。他选择放弃,把他手里那一半按照市价卖给了我。我欣然接受,还给他算了利息。因为我看好这块地的前景,同时,地上的小楼也赚着租金,何乐而不为呢?


16年后的今天,这块地还在我手里。不同的是,曾经价值126万澳元的地,现在经过估值,已经达到了2300万澳元,翻了差不多20倍。


今年初,我的澳中集团在墨尔本总部举办了30周年庆典活动,那位中途退场的朋友也专程前来相贺。活动结束后他还没忍住对我感叹:我啊,就是没耐心,丢了1000多万。


澳中集团30周年庆典



中国人在澳洲做地王



在澳洲做房地产投资和开发近三十年了,我投资土地增值数倍的例子还有很多。当我在跟国内的朋友分享时,有人会问我:既然土地才是财富增长的源泉,那我直接买土地就好了,干嘛还要买房子呢?


殊不知,不同的土地,其升值潜力大不相同。一块优质的土地,从挑选、评估、购买,到持有、开发、出售,每一个环节都深藏学问,买赔的例子也很多。简而言之,投资赚翻几十倍,甚至几百倍的故事听起来固然令人兴奋,但并不代表这是一个“有钱——买地——卖掉赚翻”的简单流程而已。



对于土地投资者来讲,价格上涨的质变,通常伴随着土地性质的转变:也就是一块土地从农业用地转变为准居民用地。例如,2017年,一块位于Wyndham Vale(墨尔本以西40公里)的一块360万平方米的土地,从农业用地改为居民用地后,“一夜之间” 价值就从1.2亿澳元增加到4亿澳元。


土地性质转变后,就可以进入大规划、小规划、开发、出售的阶段。在这整个过程中,眼光、专业团队、资金流保证,以及对当地规划的把握,可谓是缺一不可。


2017年以来,我的澳中集团已经带领几位颇具实力的华人财富精英,前后在墨尔本买下了数块优质土地。 今年下半年,我还将陆续购入已经在墨尔本甄选出的3~8块优质土地(每块面积约几十至几百万平方米,可与投资人合作收购),你愿意在澳洲与我一起做地王吗? 



 8月10日,邀你共话未来!


如果你也对投资土地有兴趣,或者想全方位了解墨尔本的发展和房地产市场的未来,那么我在此诚挚邀请你来参加接下来的澳中财富公开论坛。



澳中集团财富公开论坛

主题:赢在未来:为什么澳大利亚墨尔本始终是最值得投资的地方?

时间: 2019年8月10日 2:00-5:00pm 

地点:澳大利亚墨尔本皇冠酒店 

 The Garden Room, Crown Melbourne, 8 Whiteman St, Southbank VIC 3006 

着装:正装

门票:$20/人(澳中集团客户免费,所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心)

报名截止:2019年8月3日11:59pm

报名方式:1. 微信搜索:zhejuwls

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 名额有限,预报从速 

 报名成功后将收到专属入场券 


*活动当天精美茶点免费提供,此外您还将收到澳中集团定制礼物一份


作者简介



金凯平,澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。


30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚,创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家,金凯平先生不负初心,搭通了澳中两国的经济文化桥梁,在商业投资中屡屡创造奇迹,并著有四本畅销书,《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》(英文)和《与中华人民共和国谈判》(英文)。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。


金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年,投资了数百万平方米的住宅用地,并将在未来购入数千万平方米的住宅用地,你想加入这一行列吗?



澳中集团往期活动精彩回顾:


相遇

故交新知

在这一天相逢

Willing to create a beautiful future by working indefatigably with you! 

澳中集团30岁生日快乐



倾谈与倾听

回首往事话无边


相逢与相知

难得相逢皆是缘




后记

一路上风雨兼程,再回首已过万水千山。2019年2月15日,澳中集团迎来了30岁生日这一天。今天,澳中集团和金凯平先生邀请您,一起继续我们接下来30年的辉煌!

 

2019年8月10日

期待与您相聚相知


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时间: 2019年8月10日 2:00-5:00pm 

地点:澳大利亚墨尔本皇冠酒店 

 The Garden Room, Crown Melbourne, 8 Whiteman St, Southbank VIC 3006 

着装:正装

门票:$20/人(澳中集团客户免费,所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心)

报名截止:2019年8月3日11:59pm

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