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难遇的暴利时代:在澳洲买农场的地,赚居民用地的钱


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今天两三千万澳币买下的大片土地,在未来将会增长到三五亿澳币的价值。


一望无际的牧场上,远远的走着一群牛羊;阡陌相连的农场里,樱桃园、葡萄藤一片接着一片;走在路上,手机随手一拍,即可拥有不逊色于专业单反拍摄的照片——这是澳洲农场的景象,也是很多中国人都渴望的世外桃源。

 


 就算不赚钱,也要在澳洲买农场 

 

8月初,我接到一位朋友郑总的电话,他第一句话就是:“金先生,我刚花1500万澳币在墨尔本买了个农场,早知道你办活动讲在澳洲买房买地的事,我就等等了!”

 

我认识郑总的时间并不长,去年通过朋友在一场饭局上相识,他当时以为我在澳洲多做民用住宅开发,直到最近在网上看到一篇对于我的采访报道《金凯平眼中的澳洲房地产:未来三十年走势,成就一批亿万富翁》,才知道原来我对澳洲的农场、居民用地、苗圃和商业大楼投资与开发也非常广泛。


 

看完对我的采访文章,郑总意识到,自己的这个农场买早了,错失了一个赚大钱的良机。

 

我在与郑总进一步了解了这个农场的地理位置和性质后,告诉他这个农场可能在未来五年,甚至十年内都不会为他带来收益。他却说:金先生,我知道这个农场是不会赚钱的,但是我的钱没地方放啊!

 

的确,很多国内刚移民到澳洲的高净值朋友,都面临这样的窘境。大笔的资金带来澳洲,在投资时宁愿不赚钱,只要保本就心满意足了。

 

因此,我一直想要找一个机会,明确地告诉大家,华人是能够在未来、在澳洲赚到更多钱的!于是,今年的8月10号,我在墨尔本办了一场活动,不仅邀请了州政府议员和澳大利亚房地产委员会墨尔本主席,我自己也与在场的150位投资人深谈了许多在澳洲投资的话题,包括房地产、大片的住宅用地、商业大楼,农场、金融和高科技投资等,我的主题就是——买下一大片土地,成就一批亿万富翁!


澳中集团2019年在开发项目——云锦华庭
澳中集团2019年在开发项目——云锦华庭


  

 安全性保本是投资者的终极追求 

 

中国人自古都有很深厚的土地情结,而澳洲“风能进、雨能进,国王不能进”的土地私有制政策更是吸引很多华人投资。随着近几年政策紧缩,国人来到澳洲买房虽然有所限制,但是出国购买澳大利亚的农场其实是被政府所鼓励的。

 

澳大利亚地广人稀,纬度跨度大,气候多样,物产丰富,与中国相反的季节使产品有效成为互补,中国人投资澳洲农业有绝佳的地域和市场优势。

 

除此之外,澳洲经济发达,政治稳定,产权私有,又使投资澳大利亚农业有着和在国内以及其它国家投资不可取代的经济优势。欧洲、美国、中国的企业都在持续到澳洲投资农业。

 

纵观收购澳洲农场的队伍中,既有进军澳洲农业使之能与国内企业衔接配套,巩固自身上下游产业链的国企、私企,也有从全球资产配置角度出发,寻找安全投资的个人。其实,我接触的最多的购买农场的华人朋友,他们的初衷都是想把这个当成一项安全的投资。

 

殊不知,买农场其实学问很大,有的农场可以做到旱涝保收,兼顾土地升值的收益;而有的农场让人劳心劳力不说,每年还要搭进去一笔不小的持有成本。

 

因此,各位朋友购买农场之前,首先要问自己一个问题:我到底是要投资,还是想过农场主的生活?

 

如果是想过农场主的生活,我会鼓励那些在国内就有农场养殖、种植经验的朋友来做。因为如果想稳定的发展,就必须提前做好规划,根据自己的需要来购买合适的农场,比如,你是想种果树还是庄稼、蔬菜还是甘蔗、葡萄还是樱桃,或是西瓜、草莓、柿子?养殖的话,是肉牛还是奶牛,或者是养羊、鸡、猪、羊驼?

 

以养殖为例,在澳大利亚,一个牧场一亩地养多少头牛,政府会有指导性规定。若超出土地的承载能力,不仅养不肥牛羊、达不到预期的收益,牧场主还可能被以虐待动物罪加以处罚。因此,这类朋友要根据自己花多少钱、买多大的牧场,来预估今后打算养多少只牛羊,进而计算出这个农场的可能利润率。




 

 买农场的地,赚居民用地的钱 

 

对于纯粹抱着投资想法、寻求财富保值增值的华人朋友来说,买下可以在未来转变为城市土地的农场,可能会有非常大的财富翻倍空间。与此同时,买农场和买房产一样,不在CRS(全球金融账户涉税信息交换制度)申报之列。

 

在澳洲,随着城市人口的增长,城市的规模蔓延,当地市政府会对城镇周边农业用地的性质(乡村住宅区,乡村保护区,农业用地)重新定性,以前的农用地会变成居民住宅或商业用地。一般来讲,土地变性,从农用地变成开发地对于业主来说是最大的利益套现。

 

比如我有一位朋友,他几年前在距离墨尔本50公里处购得一处农场,去年这块地从农业用地(Rural)被划为城市发展地(Urban Growth Zone)后,市政估价(以市政税Council Rates而言)从75万澳币直接跃到1200万澳币。

 

从二十多年前开始,我就带领我的澳中集团在墨尔本各处收购商业大楼、成熟的住宅用地和农业用地等,积攒了不少的经验,所以经常会有想要买农场的朋友经常来问我一些相关问题。


在这些朋友中,很多人都关心农场的持有成本,因为他们知道,有些农场买下来是不允许空置,而是必须要经营的,他们并不愿花这个心思。同时,也担心农场空置的话,每年的地税等持有成本过高。

 

其实,这些问题都有很好的解决方案,同样农业用地,请专业公司打理合宜,地税的支出基本可以抵消,或者只需要缴纳一小部分。也就是说,持有成本是非常低的,未来收益却是不可限量的。今天三、四千万澳币买下的大片土地,在未来可能会增长到三、五亿澳币的价值。

 


澳洲的优质潜力农业用地华人朋友熟知的中国改革开放初期购买的居民用地,有着异曲同工之处,都可能经历五倍、十倍,甚至数十倍的价值增长。

 

文章开篇提到的郑总,在跟我聊完有关澳洲农场投资的种种后,茅塞顿开。他说:金先生,明年我放在基金里的钱就到期了,我有3000多万澳币,我也要跟着您在墨尔本买下这样的农场,买下一百万平方米的土地!

 

END


作者简介



金凯平,澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。


30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚,创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家,金凯平先生不负初心,搭通了澳中两国的经济文化桥梁,在商业投资中屡屡创造奇迹,并著有四本畅销书,《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》(英文)和《与中华人民共和国谈判》(英文)。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。


金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年,独资或合作开发了数百万平方米的住宅用地。在大片土地储备方面,仅2019年上半年,澳中集团就购入了200万平方米住宅用地,在未来5年,还将购入上千万平方米的住宅用地,你想加入这个行业吗?





编辑:米粒


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