尽管长租公寓行业竞争激烈，但是房屋租赁的市场占比仍然较低，目前政策环境宽松，长租公寓行业的发展势头很好。国内公寓投资成为一种潮流，而这个海外投资TOP3国家的公寓市场却被烙上“地狱”的印记。

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澳大利亚因其不断攀升的经济、稳幅增长的GDP，以及良好的自然和人文环境而备受国外投资者喜爱。再加上澳洲房产产权的永久性以及不存在遗产税等特性，更是受到了中国海外置业者的偏爱。但据澳洲都市报报道，受热捧的澳大利亚多个等首府城市公寓市场出现明显供大于求的局面，不少卖家低价出售，甚至腰斩。自2011年以来，墨尔本市郊高达60％的公寓转售时亏本或无利润可赚。直至目前，墨尔本等首府城市公寓市场明显过剩，而且由于资本收益回报低，维护公寓房的各项开支巨大，加上信贷市场的进一步收紧，新的一轮洗牌马上就要开始了。

来源：澳洲都市报

那为什么澳洲的公寓市场会面临如此窘境？除了公寓投资不适合海外置业者等普遍原因外，相关行业人士针对澳大利亚特殊的房地产市场环境进行了分析：第一、公寓类产品不是澳大利亚主流自住和刚性购房需求的购买主体类别；第二、银行对公寓的套现价值和抵押价值也相对较低，金融风险较大；第三、澳洲从来不是以公寓市场作为房地产投资的主要目标。

尽管公寓市场惨不忍睹，但整个澳洲经济和澳洲楼市并不惨淡。关键在于，澳洲从来不是以公寓市场作为房地产投资的主要目标。澳洲市场受投资者青睐的往往是独立屋，各种统计机构的数据也关注独立屋。在这样的背景下，别墅则是呈现出了更为明显的投资优势。

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在澳大利亚，投资别墅比投资公寓合适，土地会增值，而建筑会有折旧。不仅如此，公寓每年需要交8000澳元的物业管理费，而别墅则不需要的。这也印证了“澳洲市场更适合投资别墅”的现实。而且从相关的数据也可看出澳大利亚投资别墅的极大增值空间，尤其是澳大利亚维多利亚州的首府——墨尔本。

近年来，墨尔本房产市场呈现向上攀升态势，别墅房价不断突破纪录。澳大利亚权威房地产研究机构数据显示，截至2016年4月，澳大利亚所有首府城市的别墅房屋中值上涨7.2%至60.3万澳元，墨尔本别墅价格中值暴涨10.8%，领先全澳，达到64.2万澳元。创纪录的房价中值预示着墨尔本未来别墅将再次迎来强劲增长，投资者的信心也大增。

投资环境优越，并不代表投资者可以毫无风险地获取利润。一直活跃在澳洲房地产市场的澳中集团，则是积累了丰富的经验，其合作的高品质建筑商更是能为赴澳置业者提供有力保障。

澳中集团成立于1988年，至今已走过近三十年。基于澳大利亚这一健康、稳定、且有坚实经济基础的环境，近年来澳中集团相继收购了10多栋地处墨尔本最繁华的商务中心区的商业楼宇和办公大楼。除商业楼宇投资外，澳中集团还专注土地发展与小区开发项目，目前在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米。其在开发过程中特别注重园林绿化设计和园区功能建设，低密度的宜居别墅住宅区已成为澳中集团项目的一大特色。

澳中集团所有合作的建筑商都拥有Tier 3级资质或以上资质。此外，其与这样的高质量建筑商通常都已合作七、八年之久，更甚者达到了十年，合作关系非常稳固。更值得一提的是，澳中所有合作的建筑商都只承接别墅住宅项目，不涉及公寓或者旧房翻新，因此在别墅建造这块经验优势明显，能够在为客户合理地安排建造周期的同时，确保建造质量达到六星环保标准。如此优势想必也会为投资者注入“强心剂”。

投资成熟房地产市场，从来都不是房价一路上涨时，随便买买就可以。买错了，投资失败的达摩克利斯之剑就悬在头顶，随时对投资者的财富产生威胁。在赴海外投资的道路上，澳中集团或可以成为你的好助手。

10月29日，澳中置业说明会将在宁波香格里拉大酒店盛大举行，届时专家将会现场解读目前海外的投资现状、分享案例，探讨海外投资环境。现在报名预约，到时可领取神秘大奖一份！赶紧抓住这次寻找财富的机会吧。

说明会时间：10月29日13：30

地址：宁波香格里拉大酒店（鄞州区豫源街88号）3楼北仑厅

参与热线：400-819-1111转876527

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