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在澳大利亚买房,是买哪都一样吗?


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大家可以通过买房,在5-10年之内,赚到百万甚至千万,每个人都有可能成为富翁。但是如果投资不慎,也可能赚不到什么钱。

前几天,在一个朋友聚会上,一位来自上海的李先生跟大家说,他几年前开始在澳洲买房,到现在非但没赚钱,转手反而亏了十几万澳元。此言一出,四座皆惊。


大家纷纷问我,在澳洲买房子不是最稳妥的吗?为什么会亏呢?

 

没错,我一直跟大家讲,投资澳洲的房产不但安全,还可以成为你理财过程中很好的避险工具、保值增值的工具。但是,究竟如何买房子,却大有学问。


就比如李先生,他最开始是被“高租金回报”吸引了,在墨尔本某中心地段的一栋楼里就买了3套房子,但万万没想到自己后期需要缴纳的物业费和管理费也很高,所以之前认为的“高租金”到了自己手里后,也就不算什么了。


另外,李先生买的3套房子所占土地面积很少,他后来才发现原来在澳洲土地才是最值钱的。


思考再三,李先生最终忍痛抛售了3套房子,转而投资澳中集团独特开发的带有土地的独栋别墅。

 

李先生这样的例子其实并不少见。随着越来越多的中国同胞开始在澳洲置业安家,大家越来越关心:究竟买房时听谁的意见才是对的?


以下对话是来自我与一个博友,他通过电子邮件向我诉说了买房的烦恼。



其实这样的情况我遇到已经不止一次了。这说来也是一个颇为有趣的现象。


那些失败的房产投资有何共性?


假设我们是需要去购买一个价值几十万,甚至上百万澳币的生意时,相信绝大多数人都会非常慎重对待这项工作,往往更会依赖懂行的、专业的人士来出谋划策提供有价值的经验和理论介绍,甚至协助操办这个生意。


然而,对待购买同样价值的房产的时候,不少人却抱着一种随意的心态,似乎感到凭借自己的经验能力就可以完全应对,或者只是参考一下周围亲戚朋友的意见


事实上,这种观念恰恰是造成很多人投资房地产失败,尤其是在澳大利亚投资失败的重要原因。



为何亲戚朋友的意见不适宜听取?

为什么不能把亲戚朋友的意见看法作为你在澳大利亚投资房地产的主要参考呢?


首先,如果亲戚朋友根本就不生活在澳大利亚,也没有买过澳大利亚的房子,其意见是没有任何参考价值的。  澳大利亚的房地产和中国或者世界其他国家的房地产都存在着不小的差异。


其次,如果你的亲戚朋友生活在澳洲,或者还在澳洲买过房子,是不是就该听听他们的意见了呢?答案仍然是否定的。


打个比方有的人只买过自住房,那么他买房的全部理念都是围绕着怎样让自己感到舒适展开的,但对于租客有什么样的需求却是完全没有料想的。



有的人购房完全是跟风,看大家买哪里的房子,自己也跟着买,完全不顾成本和发展潜力,其实是失败的投资,却依然会被他拿来当作成功的经验介绍给你。


还有些人虽然也可能取得了自身投资的成功,但他们对你的优势、劣势、目标无法做出专业分析评估,因此也就不能给出恰当的建议


一句话,你的亲戚朋友都不是房地产行业的专业人士,所以他们不但不能为你给出正确的建议,反而会七嘴八舌进一步弄乱你的思路想法。



买房时究竟谁的意见才最靠谱?

那么究竟该听取什么人的意见呢?毫无疑问非得是那些真正在澳大利亚房地产行业内历练多年,具备丰富经验,分析事物极具前瞻性的专家才行。有时候专家的一个建议,一句话甚至一个点醒,都可能会为你带来上百万的价值回报




记得1994年,我举办了一场题为‘中国留学生(新移民)如何在澳洲成为百万富翁’的演讲。


那个时候,我就提出大家应该“买房投资”的观点,大家可以通过买房,在5-10年之内,赚到百万甚至千万,每个人都有可能成为富翁。


我这样说是因为当时澳洲的房价比较低,一个中国移民手头如果有4万元的积蓄,其余的部分再向银行借贷便可以买下一栋漂亮的花园洋房。


可惜的是,很多刚到澳洲的留学生、新移民脑子里沿袭着一种固有的思维——绝不借债。


直到2000年,我重遇了6年前那场讲座上的一位朋友,他告诉我就因为当时那一念之差,让他在这6年当中足足少赚了100万澳币


但我告诉他,亡羊补牢,为时未晚,只要现在就行动,一定还能成功。结果他从2000年开始,先后买下了6栋房子,如今总值已达6百万澳元了。


只有专家,才会根据市场发展演变的规律,才能根据投资者自身不同的情况和投资目的来为他们度身定制投资方案。如从土地面积的多少、房型的大小、屋内设施的配备、地段的比较等方面给出正确的提议。


只有这样的专家,才可以澄清很多投资者长期以来形成的错误投资观念,比如“不要负债经营”、“折扣越多越划算”、“把投资房当作自住房”等等。



你是哪种类型的投资人?


世界上一共有三种类型的投资人。


第一种是走在潮流前的投资人,这类人从不跟风,从不人云亦云,总是能犀利地发掘出具有潜力的投资对象,而最终他们总是获得最大利益回报的一群。


第二种是紧跟潮流的投资人。他们虽然不能像第一批人一样“吃上一个螃蟹”,但因为跟对人,走对路,所以也能获得一定的回报。


最后一种投资人,是左右迷茫的人。他们对什么是潮流,什么是趋势也摸不准,也不知道从哪里获得正确的意见,因此最后投资获利很少,有时甚至会失败。


所有希冀从房地产投资中获益的人们,请找对第一类人做你们的投资顾问,让他们为你们指引一条正确的道路。





拥有20多年澳洲房产传奇投资经历的澳中集团董事局主席金凯平先生,被澳洲房地产界称为“来自中国的房地产大亨”。


他曾在自己撰写的《中国人在澳洲做地主》一书中,提出过一个房产投资的经典理论——


“行家理论”


行家者,从不跟风,从不人云亦云,总是能犀利地发掘出具有潜力的投资对象,因此他们总是获得最大利益回报的一群。





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