澳洲公寓投资者亏本高达40%，为什么带地别墅却继续增值？

2021-04-26
澳中集团

弃公寓选别墅，并长期持有，才是资深投资者资产稳定增值的原因。

从去年年底开始，澳洲的房市逐渐升温，直至现在一房难求。澳洲房价3月上涨2.8%，四大银行先后预测今年房价将涨16%等等。不过我们所谈及的，是澳洲带地别墅的火热增长，而非公寓。据房产网Domain报道，最近几个月，墨尔本依然存在大部分公寓空置，业主们不堪重负以高达40%的损失脱手市中心公寓。由于国境未开，针对留学生居住的公寓招收不到租客，部分租金下跌50%，赔本卖出已经成为正常操作。有墨尔本的房产中介表示，“近日代理出售的一居室公寓成交价18万澳元，比15年前买下的价格低了30%。更有甚者以14.1万澳元出售单间公寓，比2007年购买时少了38%。可以说墨尔本CBD公寓99%都亏本转售。”

造成此种现象并非偶然，根本原因在于墨尔本的公寓供过于求，无土地所有权，长期持有房屋贬值，公共维修费用高等等。这与目前火热的带地别墅市场形成天壤之别。在澳洲投资房产，核心是投资房屋下的土地，它们会以每年10%，甚至20%的速度增长，7至8年翻一番。因此，弃公寓选别墅，并长期持有，才是资深投资者资产稳定增值的原因。

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