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【墨尔本1.5亿澳元豪宅，为什么40年增值40倍？】


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【墨尔本1.5亿澳元豪宅，为什么40年增值40倍？】

据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本豪宅市场再创纪录，Toorak区历史悠久的意大利风格豪宅“Coonac”近日以约1.5亿澳元成交，一举打破了全澳豪宅价格纪录，墨尔本正式取代悉尼，成为澳洲最昂贵的房产所在地。  


这座始建于1867年，占地1.08公顷的意大利风格豪宅，位于Toorak区黄金地段。追溯至1986年，该物业曾以380万澳元成交；1993年，以460万澳元转手；2002年，地产开发商Paul Little夫妇以1450万澳元购入，并投入巨资修复翻新；如今，这座拥有近160年历史的豪宅，以1.5亿澳元的天价售出，价格在有交易记录起的不到40年间，翻了40倍。


Toorak作为墨尔本最负盛名的豪宅区，其大规模独立地块极为有限，而Coonac更是少有的占地超过1公顷的顶级物业。这类黄金地段的土地不仅具备高价值，还极难被复制或开发新建，因此成为高净值人士竞相追逐的资产。在市场供应受限的情况下，优质土地的长期增值潜力进一步被放大，使得豪宅价格不断突破新高。并且，Coonac进一步印证了 “土地比房屋更具增值潜力” 的市场逻辑。相比之下，房屋本身即便历经多次翻修，其附加值仍然难以与土地的升值幅度相比。


随着澳洲高净值人群的增长，外加海外资本的持续流入，墨尔本豪宅市场已成为全球投资者的关注焦点。优质土地资源供不应求，尤其是大面积地块极为稀缺，使得这类拥有广阔庭院、私密环境的豪宅，成为市场上的黄金资产。特别是在澳元汇率较低的背景下，手持美元的国际买家获得了更具吸引力的购房机会。未来，谁在澳洲拥有大片土地的豪宅，和拥有大片的土地，谁就将拥有房产增值的核心驱动力。

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