【15年0增值！大批澳洲公寓投资者亏本离场】
据《澳洲金融评论报》报道，墨尔本和悉尼的公寓投资市场持续走弱，大量投资者因资本收益低迷、持有成本高企而选择抛售房产。CoreLogic数据显示，2024年12月，墨尔本挂牌出售的投资公寓约8300套，同比增加6.6%，高于过去五年平均水平的14%。悉尼同期挂牌的投资公寓超过6000套，同比增长1.7%。
持有成本上升是促使投资者退场的主要原因。按CoreLogic测算，在6.45%的贷款利率下，墨尔本投资者每周需偿还896澳元贷款，而租金收入仅为604澳元，每周现金流短缺达292澳元。在悉尼，投资者每周还款高达1384澳元，而租金收入仅为773澳元，现金流短缺甚至达到611澳元。此外，更高的房产税和严格的租赁法规进一步推高房东的运营成本，加剧市场压力。
公寓价格的低迷表现也令投资者失望。2024年，墨尔本公寓价格下跌3%，悉尼仅上涨1.8%，相比同期独立屋的涨幅，这一收益微乎其微。由于CBD公寓供应充足，市场上待售房源过多，部分投资者在过去10至15年内几乎未见资本增值，甚至愿意亏本抛售，以尽快退出市场，减少财务压力。
值得注意的是，大量投资公寓挂牌，并未显著提振首次购房者的需求。这些公寓普遍为微型公寓，不符合当下购房者的偏好。面对持续低迷的市场，公寓投资者正加速撤离，希望尽早止损，将资本转投其他领域。
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