【澳洲房地产“高压锅效应”来临，资产价值或迎上涨周期】
澳洲房地产市场正在酝酿一轮新一波上涨周期。价值 110亿澳元的地产巨头 Charter Hall 在2025财年实现运营利润增长7.3%，并预测2026财年将再增10.6%。首席执行官 David Harrison 表示，市场正在进入“资产复苏周期”的早期阶段。随着买家和投资者对错失机会的恐惧（FOMO）加剧，而优质资产供应稀缺，房地产价值正被推向“高压锅状态”。
行业共识也在形成。《澳洲金融评论》采访多家上市地产公司高管，包括 Mirvac、Stockland、Lendlease 和 Dexus，他们一致认为市场已经走出低谷，投资者信心逐步回升。即便是此前受冲击最严重的办公楼板块，也出现了租户和资本回流的迹象。这一趋势预示着，房产和商业地产估值的下行阶段可能已经结束。
推动这一轮复苏的核心动力有三点：其一，利率下降，资本加权平均成本已从年初的6%降至4.5%，对稳定资产价值至关重要；其二，投资者重返市场，养老金基金在估值企稳后重新回流，银行债券受限也让资金流向地产；其三，新供给受限，高通胀导致建筑成本飙升，使新建房产难以消化，从而推高现有资产价值。在利率下行、投资者回归和新供给受限的多重作用下，资产估值上行几乎成为必然。
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