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【难！澳洲120万套住房目标恐延期】


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【难！澳洲120万套住房目标恐延期】

澳大利亚正在努力实现五年内建造120万套住房的宏伟目标。然而，现实情况却并不乐观。ABS的数据显示，目前约有3万套潜在住房虽然已获批准，但仍未开工，主要原因是建造周期过长和建筑成本持续高企。同时，还有约21.9万套住房处于建设阶段，与2010年代的建筑热潮水平相近，但如今竣工所需的时间显著延长，平均建造一套新公寓需要超过九个季度，较十年前增加了三季以上。


Cotality研究主管Eliza Owen指出，过去澳洲也曾在短时间内大幅增加住房供应，例如2015年至2019年间竣工量突破100万套，但这并未改善住房可负担性或房屋自有率，反而出现了建筑质量下降、部分新房无法居住的问题。她强调，住房政策不能只追求“批准数量”，更要关注最终房屋归属、质量保障以及对生活水平的提升，否则“盲目供应”可能带来反效果。


目前获批和在建项目中，公寓占据了较大比例，而低密度别墅供应增长有限。对于购房者和投资者来说，这意味着未来几年别墅市场的竞争会更激烈。别墅不仅在居住舒适度、私密性和土地增值潜力上具有优势，还能在供应紧张的情况下保持较强的保值能力。尤其在移民持续流入、家庭人口结构变化，那些位置优越、交通便利的独立屋，将更可能成为买家的争夺焦点。

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