【ANZ预测：未来两年澳房价上涨近11%】

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【ANZ预测：未来两年澳房价上涨近11%】

2025-08-25
澳中集团

【ANZ预测：未来两年澳房价上涨近11%】

ANZ澳新银行最新报告显示，随着利率下调提升购房者借贷能力，澳大利亚房市有望继续走强。该行将未来两年房价预测上调，预计2025年底前全国房价将上涨5%，到2026年底再上涨5.8%，整体涨幅接近11%。自2月澳储行首次降息以来，过去三个月各大城市房价年化增速达7.4%，市场情绪持续升温。

报告预计，澳储行在8月的降息，以及11月可能的降息，将进一步推动房价，尤其在悉尼和墨尔本效果更明显。供应短缺仍是上涨的重要推手，全国7月新挂牌房源同比下降逾10%，总挂牌量比十年平均水平低约29%。

价格结构上，低价房产涨幅明显领先，高性价比板块成为市场热点。7月，最低价四分位房产（价格排在最便宜的 25% 的房产）同比上涨5.7%，而最高价四分位（价格最贵的 25% 的房产）仅上涨1.2%。ANZ预计，墨尔本可能在2026年迎来由可负担性改善驱动的新一轮上涨。

另一家机构KPMG同样上调房价预测，预计2026年全国房价将上涨4.5%，高于此前的3.3%。今年及后续可能的宽松政策，将成为疫情以来最强劲的楼市刺激因素，加上长期供应不足，房价中长期上行趋势仍将延续。

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