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【降息效应显现！墨尔本150个区房价齐涨，春季或全面爆发】


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【降息效应显现！墨尔本150个区房价齐涨，春季或全面爆发】

据RealEstate报道，自今年2月澳储行启动降息以来，墨尔本房市逐步回暖。PropTrack数据显示，已有150个区的住宅中位价上涨至少1万澳元，部分高需求区涨幅甚至超过20万澳元。这一趋势不仅推动全市整体均价上扬，也为冬季淡季的市场带来了罕见的活力。


经济学家指出，两次降息已显著提升购房者的借贷能力。Canstar测算显示，若利率下调0.25个百分点，年收入为10.3万澳元的单身者贷款能力可增加约1.2万澳元，平均收入夫妻的贷款能力则可提升约2.4万澳元。这种“真金白银”的提升，让更多家庭、首次置业者和升级换房买家有能力出手。


业内人士普遍预期，澳储行将在本周二再次降息。历史经验表明，低利率最终都会对房价产生推动作用，而墨尔本在全国人口增速领先、住房供应有限的背景下，极有可能在春季销售季迎来更大幅度的增长。


维州房地产协会表示，当前买家情绪明显回暖，即便在冬季传统淡季，拍卖清空率也维持在高位。随着降息窗口期延续，市场正从观望转向积极入市，下半年交易活跃度和价格涨幅都被寄予厚望。

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