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“学区”房租水涨船高,你还能“零成本”留学澳洲吗?


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今年前7个月,共有68.5万名海外留学生到澳洲求学或深造。其中,多数留学生都集中在大城市,且市中心比例最高。


今年前7个月,共有68.5万名海外留学生到澳洲求学或深造。其中,多数留学生都集中在大城市,且市中心比例最高。





留学生多集中在大城市




澳洲统计局(ABS)近日公布的数据显示,2016至2017财年,留学生对澳洲经济的贡献预估达280亿澳元,较此前预期增长了44亿澳元。此外,今年前7个月,共有68.5万名海外学生来澳求学,较去年同期增长了8.2万人,增幅达15%。其中,约半数学生进了澳洲高校攻读本科或研究生学位。





然而,澳洲国际教育在迅猛发展的同时也存在一些问题,其中最突出的问题之一就是招生分布并不均衡。


据联邦政府公布的数据显示,2015年,留学生比例超过25%的澳洲高校共有9所,而且这9所高校无一例外地不是在墨尔本就是在悉尼。墨尔本与悉尼两地的高校共吸引留学生比例高达65%




墨大留学生比例达31.2%




据联邦政府公布的数据,2015年,主校区位于巴拉瑞特(Ballarat)的联邦大学(Federation University)是留学生比例最高的澳洲高校,达到42.5%。然而,该校的留学生几乎全部集中在位于墨尔本CBD且拥有大量高层玻璃建筑的校园内。





此外,还有8所高校的留学生比例超过25%,依次为邦德大学(41.3%)、墨尔本大学(31.2%)、澳洲国立大学(28%)、悉尼大学(27%)、新州大学(26.6%)、蒙纳士大学(26.4%)、悉尼科技大学(26.3%)以及墨尔本皇家理工学院(25.2%)。




留学生分布影响城市发展




有分析称,在澳留学生分布的不均衡性将给基础设施与住房供给带来影响。例如,有大量留学生聚集在墨尔本,给当地基础设施服务带来压力,而且购房与租房价格也水涨船高





那么,


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“零成本留学澳洲”的新技能


“以房养学”




顾名思义,“以房养学”就是靠海外购房供养海外留学、即通过海外购置房产,利用房子的升值和租金来补贴留学的费用。于是“以房养学”成为众多海外留学家庭关注的重点。



这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭,可省去子女在澳洲求学期间的租房支出,并将多余因房屋出租而获得的用以负担孩子平时的生活支出,并能从长期的房屋增值获得较好的......把房地产和子女留学有效地结合起来,取得事半功倍的效果!



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假设孩子赴墨尔本留学

从高二到硕士(八年的时间)

一年的学费和生活费:4万澳元

八年合共需投入32万澳元




选择购置当地一套别墅(价值50万澳元左右),前期只需要支付40%的首付,即20万澳元即可,余下部分可以申请贷款(假设贷款6成,即30万澳币,房贷利息以6%年利率计算,每年是1.8万澳币)。其中一房给孩子自住,两房可用于出租。1房的周租金以350澳元计算,一年的租金是3.6万澳币,八年下来,可省下14.4万澳币的房租支出,并有28.8万澳币的租金收入。




而且随着澳洲房产的持续升温涨价,有些地区的房子在近几年中更是实现了7~8年翻一番的增幅。那么等到读完硕士,那套房子的总价也将增长到约100万澳币。


 


也就是说,八年留学期间靠“以房养学”的总收入是:


 


100万房产总值 -20万房子首付-32万留学生活支出-14.4万的8年还贷利息-30万贷款本金-3万左右的买房相关税费等+28.8万租金收入=29.4万澳币




留学八年,一分钱没花,还赚了150万人民币!



当孩子毕业,房屋无论选择继续放租还是一次性卖出,其收益都是相当可观的。


对于留学生来说,自身有一个舒适的学习环境也非常重要。也从源头上避免了被黑心房东坑...


同时,这种投资方式,也能培养留学生们的自主生活能力和合理分配租金收入的能力。“以房养学”可以说是出国深造和家庭财产优化配置的双赢投资方式。




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