澳大利亚澳中集团董事局主席 金凯平先生

从上世纪60年代初以来，澳大利亚的房价开始一路猛涨，到今年已经连续55年上涨！澳大利亚人报统计，在这轮全球周期最长的牛市中，澳大利亚的房价累计涨幅约6556%。

2017年莱坊（Knight Frank）公布的第三季度全球房价指数报告显示，澳大利亚的排名从上一季度的11位跃升至第7位，同期的研究成果还显示，澳大利亚第三季度房价涨幅为10.2%，较上一季度持平。莱坊澳大利亚住房市场负责人Sarah Harding分析，除悉尼近期有所降温，墨尔本等其他首府城市市场依然繁荣，澳大利亚整体房价增速依然强劲。

除了国土面积辽阔之外，澳大利亚从人口和经济体量来看，都不过是大洋中间的一个小国。

为何其楼市能连续55年维持上涨

1、较低的基准利率

12月5日，澳大利亚央行议息会议决定，继续将基准利率维持在1.5%的水平，而未来几年GDP增长预计将达到3%左右，而通胀率将维持在2%以下。进入21世纪以来，维持较低利率以推动投资和基建，成为澳央行长久以来的政策。

澳洲央行从2009年10月开始加息，一年的时间，澳洲现金利率从3%上升至了4.75%。一年后开始降息，随后6年，现金利率稳步下降至目前的历史最低利率1.5%，中间再没有加息举动。

澳洲的房价也开启了新一轮的增速。2008年之后的8年时间，从各个首府城市的房价数据来看，各大城市的房价平均上涨达69.8%，墨尔本更是上涨了95.3%。

2、宽松的杠杆信贷

对投资者来说，低利率意味着较低的借款成本，而澳大利亚宽松的信贷环境，更刺激有实力的投资者加杠杆持有房产。

在澳大利亚，持有房产的人可以利用房价上涨部分带来的浮盈（unrealized gains）作为“现金替代物”，冲抵下一次购房时的首付。也就是说，投资者不必卖掉手中的房产套现，就可以加杠杆购入下一套房产进行投资。

3、有利于房地产投资者的税收政策

澳大利亚的税收政策也非常有利于房产投资：在澳大利亚，房产持有成本（贷款利息和折旧，但不包含还款本金）可以用各种机票、酒店等购房成本进行抵扣。

这几点原因，也使得澳大利亚常年成为炒房乐土！

墨尔本作为领涨澳洲房产的城市备受关注

在莱坊（Knight Frank）报告中，悉尼是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市，而同期内，墨尔本的房价却上涨了1.9%。

整个墨尔本房价都在线性的增长，从历史数据显示，墨尔本在近10年内，房价的增长率在7.2%，也就是10年房价翻了一倍。加之，澳洲没有户口制，可以随便搬家，越来越多的人们从悉尼搬到墨尔本，原因基本上只有一个，悉尼房价太高，买不起房。墨尔本的房价比悉尼便宜了30%-35%左右。

墨尔本还被评为“全球最适宜居住的城市”，这个称号也绝对不是浪得虚名。澳洲多家媒体报道，英国《经济学家》周刊信息部发布了2017年世界最适宜人类居住城市排行榜，墨尔本连续7年位居世界榜首！

墨尔本以其独特的魅力，吸引着大量国内外人士前来定居，近年来，人口数量进入增长“快车道”。据澳大利亚统计局最新的人口统计显示，目前墨尔本人口达到了464万，比2016年增长了10.777万人，增幅为2.4%。

如今，墨尔本人口数量已经直逼悉尼。澳大利亚一研究机构表示，如果墨尔本维持这样的人口增长态势，墨尔本将在30年内取代悉尼，成为未来澳大利亚最大城市。

有分析认为，海外移民是墨尔本人口增长的主要来源，维多利亚州是澳大利亚国际留学第一大省，其中大部分国际留学生都集中在墨尔本，这为当地的租赁市场提供了有力支撑。

面对如此快速的人口增长态势，毋庸置疑，墨尔本住房需求将会持续增加，租赁市场持续火爆，租金长期看涨 。

与国内一线城市的房产相比，墨尔本房产更具竞争力。在墨尔本购买一套公寓，不用愁房子租不出去、租金收益不乐观。据测算，目前国内一线城市租金回报率约为1.5%，而墨尔本的公寓租金回报率可达4%左右。此外，澳大利亚房产是永久产权，世代承袭；首付一成，精装交房；有专业的房屋中介打理房子，省心省力……这对中国投资者来说，无疑是一个巨大的诱惑。

澳中，来澳投资的可靠合作伙伴

澳中集团下设数家房地产开发公司,已独立开发完成位于墨尔本西南区的绿苑项目,总面积达12万平方米。目前澳中集团正全力进行第二个项目亨庭庄园的开发。今后公司也将继续专注于墨尔本新区的土地开发项目。为了给居民一个健康的，和谐的居住环境，澳中集团在开发过程中特别注重于园林绿化设计和园区功能建设。低密度的宜居别墅住宅区已成为澳中集团项目的一大特色。

澳中集团一条龙服务

1、购房可使用人民币支付。

2、澳中深耕澳洲不动产20年，针对不同年龄层次的留学生提供有关贴心服务。

3、澳中还未客户提供从申请贷款，收房验房，出租管理等一系列服务。

今天给大家介绍澳大利亚墨尔本的一个明星项目，总价300万起的别墅。住在这里，光是想象，就很醉人。

这个项目的外立墙面颜色很素雅、和整个环境相融。想象一下，清晨在鸟叫声中醒来，打开别墅的大门，伸个慵懒的懒腰，然后以跑步开始一天的新生活。

300万人民币买一栋别墅真的很便宜，在上海想买一栋别墅，300万还不够首付！！在墨尔本，300万=房子+永久产权土地+租金回报，自己不住，还可以租出去做投资。

很多购房者国内买房，喜欢坐北朝南，那澳洲呢？和中国相反，澳洲朝北的房间早上阳光很好，坐南朝北才是最佳方位。由此可见不管在中国还是在澳洲，房子的朝向问题都是很重要的。

在澳洲房子是精装交付，接手房子时基本的家具都有。如果房子出租，租房人会自带家具，所以在这个方面真的不用操心。

喜欢做饭的人对大厨房没有抵抗力，做美食对他们来说是生活的趣味。一个爱美食的人，也一定是一个热爱生活的人。有趣的灵魂总会相遇，练好厨艺，等那个陪你吃饭的人。

从项目出发，开车或乘坐火车直达墨尔本市中心仅需要25分钟左右。

还有很关键的一点！在国内挤破头想买学区房，在这里却轻易能实现。未来，多家澳洲与国际知名的顶级大学校园将落户于这个区域中。绝对是学区房中的学区房啊！

这个项目就是尚品阁，位于墨尔本西南区POINT COOK，距离墨尔本老城区市中心约二十公里。项目所在是新城区，新城区规模是现有老城区CBD的5倍。

目前，墨尔本市中心周边带地的独立房（House）早已经在市场上绝迹，联排别墅也作为稀缺资源，价格已然跃升至三百万澳元（折合人民币1562万）以上，而尚品阁是总价只要300万（人民币）起的House。

如果想要买尚品阁的房子，

流程大致是什么样的？

一：签约(三天内支付定金）

土地10%

建筑5%

FIRB申请费

律师费

二：过户

按照贷款55%来算

土地35%

建筑40%

律师费

印花税

注册费

预计建房利息

其他（市政、排污）

三：贷款(过户前三个月办理）