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金凯平眼中的澳洲房地产:未来30年走势,成就一批亿万富翁

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2019年,金凯平先生则抛出了“未来30年成就一批亿万富翁”的预测。你想成为这一批亿万富翁中的一个吗?
前言

提起金凯平,人们脑海里最先浮现的便是那个穷留学生带1000澳币只身闯荡澳洲,却奇迹般于30年间,成为在墨尔本拥有一批商业大楼和数百万平方米土地的成功华人创业者的故事。

金凯平的成功与他投资房地产有着密不可分的关系。拥有超前眼光、谙熟未来战略布局的他,也因每一次都能精准判断澳洲房地产走势,而被称为“澳洲教父级房地产投资专家”。

近期,澳中集团董事局主席、全球财富精英俱乐部会长金凯平先生接受采访,分享他过去30年在澳洲投资房地产的成功经验,以及对于未来房地产形势的预测!


墨尔本房地产的过去与未来

1996年,金凯平先生举办讲座,告诉在场的朋友:中国人在澳洲很好的赚钱渠道就是投资房地产,在10至20年内赚个几百上千万是完全可能的。当时很多人半信半疑。


1989年,墨尔本房屋中位价约为10万澳币;2019年,这个数字已跃至近80万澳元,30年间翻了4翻,增长了8倍。

金凯平先生恰好于1989年买下了自己在墨尔本的第一栋花园洋房。此后的30年里,他又不间断地买了无数的房子和土地,也为自己带来了远远超过8倍的资产增值。其中,仅2003年在墨尔本市中心用126万多一点澳币收购的一块地,如今市值都已过2300万,16年增长了26倍。但他说,这还不是他最成功的投资。

澳洲房地产增值与许多亚洲国家大不相同,其特点是——稳定。澳洲房地产并没有经历过“暴利”增长的时代,大部分时间都在稳步上升,即便每隔七八年会遇到一个回调期,但很快就会恢复增长。

这得益于澳洲经济连续28年持续增长,主要行业的年增长率均保持在3%左右,从而保证了人均收入稳步提高、房价持续上涨,以及GDP和通货膨胀指数健康增长。


在墨尔本买下的第一栋房产3年后,金凯平先生就尝到了房产增值的甜头,于是又接连在墨尔本各处投资了几栋增值潜力大的房产,获得了更高的收益。

虽然当时他经营的中医诊所已经在迅速扩张,蒸蒸日上,可他却发觉房地产投资实在是个好东西,是真的能够不费太大力气,而赚大钱的投资工具。

1996年底,金凯平先生在自己当时位于墨尔本St Kilda的办公室内举办了一场“向千万富翁进军”的澳洲房地产投资讲座,希望能让身边的中国同胞一同体验财富增长的喜悦。

当时那间办公室只有三五十平方米,没想到来了将近2百人,里里外外挤得水泄不通,很多人都只能站在大厅里,他们都想来听听金先生会说些什么。

这批八九十年代移民澳洲的华人,内心其实都有着成为百万富翁、千万富翁的梦想。他们千辛万苦来到这个国家,是多么希望能在这里深深扎根,并且获得成功啊。

那一天,金凯平先生告诉大家,中国人在澳洲要成为百万富翁,甚至千万富翁的很好的渠道就是投资房地产,在10至20年内赚个几百上千万是完全可能的。虽然很多人当时将信将疑,觉得很不可思议,但他的投资理论、投资经验,却还是在那批老留学生中造成了不小的冲击波。

当时来参加讲座的人,手里几乎都有两三万,或者三五万澳币的存款,完全够房子的首付,可以说是人人都买得起房。


比较谨慎的人,后来会选择先购买一套,经济条件好了,才慢慢增加至2-3套;有魄力些的,则是三五套、六七套的买,最多的一个人,买了60套。

有一对从上海移民来的夫妇,在那天讲座结束后,因为非常认同金凯平先生的观点,在接下来的5年内,先后在墨尔本较好的区域买了7套房,平均每栋50万澳币,如今均价在每套250万澳币,在20多年的时间里赚了1400万澳币(约合7000万人民币)。

当然,还有一些颇具实力的华人,在金凯平先生的影响下不仅购买了房产,还投资了厂房、农场、苗圃,等等。

“当年购买了一定房产的朋友,无论多少,现在都是非常开心的。因为投资都获得了成功,生活的会非常舒适、安心,也完全不用担心养老等问题,还为子孙后代留下了一笔可观的财富。”金凯平先生说。

尤其是那位前后买了60套房产的朋友,购买时房子可能在十几二十万澳币一套,慢慢需要五十万澳币一套,如今,随便一套房子拿出来评估,价值都在百万澳币以上。30年,通过买房子,这位朋友赚到了6亿澳币。


买房与买地的成功之道

金凯平先生认为,当人们能够正确进行房地产投资时,实现资产翻倍看起来就是一件非常容易的事情。


30年前,用10万澳元就可买下的房产,如今值80万澳元;如果用100万买下10栋,则是800万,以此类推。

但是如果这笔钱用来购买土地,则是另一个故事了。30年间,土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。尤其是增值潜力大的土地,也就是生地(持有一定年限后可转为居民用地的土地)。如果在1989年,是用100万澳币买下一片土地,现在有可能价值两三千万澳元,甚至能够达到五千万到一亿澳元。

金凯平先生提到了他的一位澳洲朋友的故事。30多年前,这个被亲朋好友断定“疯了”的澳洲小伙,不顾劝阻花了360万澳币在墨尔本买了一片荒地。结果前不久他将这块地开发卖出,卖了10亿澳币。经过30多年生地变熟地,那个曾经的毛头小伙子已成为现在的地产大亨,而他仅这一次投资就赚了近300倍。


澳洲的土地是私有制、是永久产权。因此,土地才是澳洲房产增值的源泉,更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧,而房子下面的地可能以每年10%,甚至20%的速度增长。

除此之外,金凯平先生指出,澳洲尽管幅员辽阔,并不缺乏土地,但却一直对土地规划有着严格的限制,释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求,所以才保证了澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。


未来30年成就一批亿万富翁


很多华人投资者认为,过去30年的确是投资澳洲房产的好时候,而且一部分已经赚到了钱。还有一部分没抓住机会的,非常想了解未来30年会怎么样?


过去30年,金凯平先生亲身体验了澳洲房价增长规律,并总结出其七八年翻一番的特色。他还认为,近几十年中国的改革开放,也是助推澳洲经济和房价增长的重要力量。越来越多的中国企业、商家,乃至普通的个人,都开始把目光投向这个经济繁荣、资源丰富、潜力巨大、环境宜人、社会和谐的国家。


当很多中国人“赶上了好时候”,已经在澳洲投资并且拥有一定资产后,还有一部分投资者迫切的想知道未来的澳洲是否还存在这样好的投资机会。

“澳洲是资源型国家,其能源、教育、旅游等支柱产业,都会在未来源源不断地创造经济价值。除了中国这股重要的力量,还有日本和后起之秀印度等资源需求大国。这三个被称为“未来亚洲三王”的国家都会与澳洲形成完美的经济互补。”金凯平先生说,“除此之外,还有正在快速发展的东南亚国家,对于澳洲的教育、旅游等支柱产业需求量会日益增大。”


与此同时,金凯平先生认为人口增速也是促进澳洲不断发展的重要诱因。因为宜居的环境、有利的税收制度(无遗产税等)、福利体系优越等因素,澳洲移民人口、常住人口持续增长。


根据澳洲人口普查数据显示,1989年,澳大利亚人口1680万;2019年,澳大利亚人口已经突破2500万,过去30年增加了820万人口。

根据人口增速预测,未来30年澳洲人口将达到4000万,比现在增加1500万。也就是说,未来30年的人口增速要比过去30年快一倍!这对于房地产的意义是非同凡响的,意味着房屋需求量也会翻倍增加。


图片资料:根据澳洲统计局(ABS)2016年人口普查数据,澳洲人口已达2千4百多万。2018年,这个数字已突破2500万。

具体到墨尔本而言,这个已经成为澳洲发展最快的城市,人口增速也排在全澳第一名。澳大利亚统计局(ABS)的2016年的统计数据显示,墨尔本人口已达450万,在过去30年增长了150万;澳大利亚统计局预测。未来30年,墨尔本城市人口还将至少增加350万,达到800万。

然而,这个2016年发布的预测数据很快就在去年被推翻了——墨尔本人口增速远超预期,在2018年就超过了500万。按照目前的增速,30年后墨尔本的实际人口增长将会接近900万。


随着人口持续增长,城市的土地将成为一个非常稀缺而不可再生的资源,对于房屋的需求量则要更高于以往。

根据2016年更新的维多利亚州政府2050规划的预测,未来30年墨尔本对于新增房屋的需求至少在160万套。而根据现在的人口增速,墨尔本对于实际房屋的需求可能达到200万套。

建造这么多的房子,又需要多少土地呢?




而截至目前,墨尔本市中心东南方向50公里以内已经没有大片土地可供开发,目前的居民用地已经开发已至50-70公里,墨尔本以北及西南方向也都开发至25-30公里。可以说,在未来30年,谁拥有距离墨尔本市中心30-50公里的土地,谁就将获得巨大的财富和成功。


从城市规划及人口增速预测中不难看出,未来30年,个人投资者在墨尔本进行房地产投资时仍可实现30年增值8倍的预期。比如现在投资一套六七十万的带有土地的房产,30年后会增值到500多万澳币;那么投资两三套,在未来就可以轻松跻身千万富翁之列。

同样,如果投资者选择增值潜力巨大的土地进行投资,则是可以在未来买入亿万富翁的行列。例如,独立或合资投资价值在一两千万澳币的土地的话,30年后资产可能就会增至两三个亿,甚至五个亿。

1996年,金凯平先生在提出了投资房产“向千万富翁进军”的理念,事实证明所言非虚。当时开始在墨尔进行房地产投资的一批华人,只要是在东南区拥有五六套或者六七套房产的,如今资产都已超过千万澳币,资产过亿的也不乏其人。

2019年,金凯平先生则抛出了“未来30年成就一批亿万富翁”的预测。而他自己仅2019年上半年,就已在墨尔本买下了200万平方米的土地,未来5年,他还将买下1000万平方米的土地。

他也等待着持有相同理念的华人财富精英一起进行土地投资合作,在澳大利亚买下一块又一块的土地,让更多人成为未来的亿万富翁!

你想成为这一批亿万富翁中的一个吗?


2019年8月10日,金凯平先生主持召开的澳中集团财富公开论坛,邀请广大华人财富精英的参加!


澳中集团财富公开论坛

主题:投资当下 赢在未来:维多利亚州未来30年房产走势,成就一批亿万富翁

时间: 2019年8月10日 2:00-5:00pm 

地点:澳大利亚墨尔本皇冠酒店 

 The Garden Room, Crown Melbourne, 8 Whiteman St, Southbank VIC 3006 

着装:正装

门票:$20/人(所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心)

报名截止:2019年8月3日11:59pm

报名方式:1. 微信搜索:zhejuwls

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澳中集团往期活动精彩回顾:


相遇

故交新知

在这一天相逢

Willing to create a beautiful future by working indefatigably with you! 

澳中集团30岁生日快乐



倾谈与倾听

回首往事话无边


相逢与相知

难得相逢皆是缘



后记



2019年8月10日

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门票:$20/人(所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心)

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