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这是一篇有声音的文章:今日起,「金凯平说澳洲」栏目入驻喜马拉雅!金先生在“开刊词”里说……

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许多人会问,在澳洲32年了,你在干什么?你为什么要去澳洲?澳洲有什么好?


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开刊词

大家好,我是金凯平。非常荣幸有机会在喜马拉雅开设【金凯平说澳洲】栏目。


我是一个在澳洲呆了32年的中国来的新移民。我在澳洲有很多感悟,对澳洲社会、澳洲人群、澳洲文化,对中国人在澳洲投资,尤其是投资土地、房地产、金融、高科技,都有一些感悟。我的许多老朋友通过我的博客、微博、微信公众号、公司的网页、电话……各式各样的方式来询问我有关澳大利亚的方方面面。

 

所以我想呢,我在喜马拉雅开设这个专栏,对大家所关心的事情经常可以说一说、讲一讲,给大家说一些好玩的故事,让大家能够对澳洲有更加直接的了解。

许多人会问,在澳洲32年了,你在干什么?你为什么要去澳洲?澳洲有什么好?

 

这许许多多的问题,也带给了我许许多多的思考,我想在未来一段时间给大家讲一讲。

 

我还记得当年,那是1987年的10月初,我坐着国航的飞机去往澳大利亚。在飞机上我正在看一本《哈同外传》,一本讲述一个犹太小子在上海30年,从一个穷瘪三成为上海首富的故事,我当时看得热血沸腾。

 

这时候,有几个一起从国内来的同学问我:小金,你这么认真在看什么?跟我们一起去打牌吧,跟我们一起去聊天吧。

 

我说:不不不,这书太好看了,我要把它看完。

 

想不到这本书,对于我今后在澳洲进行房地产投资、土地储备,买下一片又一片的土地、买下一片又一片的天空,带来了许多非常有意思的启迪。这本书里面的许多智慧,对于今天的我都非常有借鉴价值。  


经常有朋友会问我,“你是怎么来到澳洲的呢?”或者说“你为什么要去澳洲呢?”

 

这个故事太有意思了!在1987年的年初,我突然在一个同事的手上看到了一份去澳大利亚留学的报名表。这位朋友后来因为各种原因没有来到澳大利亚,而我却复印了一份他的申请表,填写好、寄出去,最终来到了澳洲。

 
当时我来澳洲的那个年代,大概有几种选择。第一个是去美国,那些精英、学霸们,读书比较好的大多选择去美国读书;第二个是日本,很多人想通过打工多赚点钱,日后回中国多买点东西,比如冰箱、彩电,等等。

 

而我,却选择了当时大家了解不多的,只知道是骑在羊背上的国家——澳大利亚。我想去一个陌生的国家,去开垦、去创造。所以,经过最后的思考,我没有去读美国的大学,却来到澳洲,读了一个3个月的语言课程。我的真正目标仍然是大学,但我去大学不是为了读书,而是想做老师。

 

所以,我来到澳大利亚墨尔本的第5天,就挤进了墨尔本大学讲了一堂关于中国的课。当时的老外认为,中国还是一个梳着长辫子,一个贫穷、落后、原始的国家。而我讲给学生们的,是一个已经改革开放的中国:整个国家正在蓬勃向上、老百姓都在努力工作,而中国的社会已经发展到了一定的水准,现在的城市已经欣欣向荣。当时同学们听完我的讲座,他们长时间站立、鼓掌,他们希望更多的了解中国,更多的了解一个改革开放的中国。

 

于是,我在澳洲的第7个月,就写了我的第一本书——《中国贸易指南》(A Business Guide to China)。我就是用这本书敲开了澳洲的大门、敲开了澳洲学术界的大门、敲开了澳洲做生意的大门,也敲开了我立足澳洲的大门。

 

7个月以后,我就移民澳洲了,拿到了也许是当时中国4万留学生中的第一张绿卡,由我当时工作的大学的校长为我担保。现在说来很轻松,我还记得我当时去移民局的时候遇到的困难。



我跟移民局的官员说:我要办绿卡。


他问我:你是俄罗斯的芭蕾舞演员吗?

我说:不是。


他继续问:他又问你是中国乒乓球的冠军吗?

我说:也不是。


他又问:那你凭什么去申请一个专家级的移民。

我反问:为什么不可以?我是一个中国贸易专家、中国经济专家,有我们大学校长的担保,为什么不行呢?


他说:“你的资料不全,不符合标准。”然后,就把我的移民申请退了回来。


但是我知道,在澳大利亚你只要想做一件事,或者说你想要一张绿卡,你只要做得符合澳洲的法律,并且予以适当的变通,也许一条光明大道就在你的眼前。

 

就像我经常对许多想移民,想办绿卡的朋友说的:你们千万不要失望,路就在前面,关键是你想办成吗?你有多大的决心想要办成这件事?比如最极端的情况,什么渠道都拒签了,你还可以写信给移民部长,要求其特殊考虑。假如你有特殊的本事,或者某个方面的能力,你仍然可以获得在澳洲的绿卡。所以通过种种努力之后,我当时非常高兴我拿到了我在澳洲的第一张绿卡。

 

有人会问我:金先生,在澳洲做生意难吗?

我的答复是:难。因为在任何一个国家,你想做成生意,都难。在中国做生意难、在美国做生意难、在澳洲做生意难。但是你只要努力、你只要坚持,有一个非常好的奋斗目标,抓住一个机会,你就有可能成功。


我曾经帮助过一个来澳洲只有半年,并且不会讲一句英文的朋友。她后来能够通过在澳洲做生意,年赚十几二十万(澳币),并且最后把全家都移民到了澳洲。她是一位四十多岁的女性。

 

(在澳洲做生意要注意国情的不同)澳洲现在的人口是2500万,所以在澳洲有一个特点:人工费很贵。假设你要(在澳洲)做劳动密集型产业的话,我的建议是:不要考虑。

 

我曾经建议一位武汉来的朋友,他告诉我他要在澳洲开一个印刷厂。我问他准备用多少工人?他说150个。我告诉他,您这个厂子一定是亏本的,因为150个人,你知道人工费是多少吗?可能是1000多万(一年),你每年的利润又能达到多少呢?后来,在我的建议下他放弃了这个想法。

 

 

澳洲虽然没有像中国以前拥有过的“暴利时代”,但澳洲是一个平均利润很稳定的国家。比如你投资一个比较好的行业,是可以做到每年15%利润的。

 

许多人问我:金先生,我想在澳洲买房子。到底是买公寓好呢,还是买别墅好?

我说这个太简单了。买房子、买房子,你一定要买有地的房子。土地是源泉,土地是财富的源泉,土地是财富增值的源泉。房子以每年2.5%的速度在折旧,而下面的地可能以每年10%,甚至20%的速度在增长。许多人听了我的建议买了澳洲的别墅,但也有一些朋友没有听我的建议买了公寓。可能五六年、七八年以后,买了公寓的人会发现:诶?这公寓怎么还没涨呢?我就告诉他们:因为你买的是公寓。


所以我现在每次见到想来澳洲投资的朋友,一定是要告诉他们:你想在澳洲投资房子赚钱的话,一定要买有地的房子。在澳洲,投小地,赚小钱;投大地,赚大钱。

 

我认识一个朋友,30多年前买了一块地,花了360万澳币。30多年过去了,他将这块地卖出了10亿澳币。也就是说这30多年,他赚了300多倍。这就是一个非常经典的故事。假如说你想在澳洲投资房地产、投资土地,要么你成为专家,要么你就跟着专家走。所以我的理论是“湿地理论”,如果你要投资澳洲的土地,就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。

 

我曾经还做过一个中医的行业(八九十年代),开了6家中医诊所,有几十位医生。很多人一开始会说:金先生,你用树皮草根就想在澳洲站稳脚吗?

 

我大概花了3年时间建立了这6家中医诊所。每一家诊所都是一个小“工厂”,每年可以给我带来几十万澳币的收益。我们把中医打入了澳洲的主流社会,让澳洲人相信了中医,相信了中国的文化。

 

我认为在澳洲你无论做哪一行:技术产业、消费行业、高新科技……都是有前途的,只是说你要找对门路、找对合作伙伴、找到正确的市场,你在澳洲就有可能取得成功。

 

未来,我会把我写的书——《澳洲梦》奉献给大家,我也会请我栏目的助理来朗读我的这本书。因为我的国语大家都听出来了,还是有点江南腔,不太标准。我请助理来给我帮个忙。


所以大家每次会听到我的声音,也可能会听到我的一个,或者两个,甚至三个助理的非常好的声音。


谢谢大家!




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编辑: Esme

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