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墨尔本房价中位数上涨4.2%!移民回归,澳洲房价会沸腾吗?

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移民作为澳洲经济发展的引擎,当移民全数回归时,澳洲房价还将走高。在低利率环境下趁早入市,抓住这个机会。

【墨尔本房价中位数上涨4.2%!移民回归,澳洲房价会沸腾吗?】

据Domain报道,2月份澳洲房价上涨了2.1%,创下了2017年以来最大的单月涨幅。CoreLogic也有数据指出,过去3个月,墨尔本房价中位数增长了4.2%,悉尼增长了4.8%。现阶段房价的持续升温,基于首次置业者和澳洲投资者的大量入市,当国境重开未来移民大量回归后,澳洲房价还有更多增长潜力。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称,“移民数量阶段性的回归,能让楼市稳定发展逐步上升,避免过热。”


澳洲统计局有数据显示,在2018年7月至2019年6月,澳洲的海外净移民人数为23.97万人。2020年7月至2021年6月为15.41万人,但是预计到2023年7月至2024年6月这一数字会增加至20.11万人。移民的不断增长,房产的新增需求将超过新增供应。到2024年,墨尔本的住宅供应缺口将达到近1.6万套,悉尼将达近1.4万套。 未来4-5年或是5-6年,房价会有新一轮增长,有翻一番的可能性。


CBA澳洲经济学负责人Gareth Aird表示,“高拍卖清盘率和新贷款的激增,所有迹象都表明房价处于炽热的水平。重新开放国际边界还将对边际价格造成上行影响。”移民作为澳洲经济发展的引擎,当移民全数回归时,澳洲房价还将走高。在低利率环境下趁早入市,抓住这个机会。

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