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可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗?

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可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗?

疫情后, 世界各国人口和留学生大量涌入澳洲,全澳的住房空置率达到新低。最近,有朋友问我说,“金先生,您看现在墨尔本房地产有种趋势:别墅、公寓的租金都在快速上升,这个增长可能比1年前或者2年前,有多30%甚至更高的增幅!不过土地税长得也比较厉害。您说,我们可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗?” 


这位朋友这个问题问得很好。需要注意的是,土地税的上升完全可以抵消租金的上升。也就是说,租金无论怎么上升,也赶不上土地税的上涨幅度。因此,我的建议是,如果你有‘闲钱’,可以考虑投资别墅。可能短期内的现金流回报不会太多,但从长远来看,未来等待土地及别墅升值后,有比较可观的投资回报。但投资公寓可能不太合适。因为,公寓所占有的土地面积的比例是很小的,如果期待投资公寓增值,最终会事与愿违。这样的做法是不可取的。

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