【澳清盘率连续9周超70%，墨尔本清盘率稳居高位】
尽管澳联储上月意外按兵不动，墨尔本拍卖市场依然保持坚挺。Cotality数据显示，上周墨尔本共有742套房产进入拍卖，初步清盘率为70.9%，仅较前一周的71.8%小幅回落。这已是连续第九周澳洲主要首府城市的清盘率高于70%，买家需求依旧旺盛。
目前的市场情绪主要受到对进一步降息的强烈预期支撑。即便央行暂缓行动，购房者依然普遍认为今年内将迎来更多利率下调，这在一定程度上缓解了还贷压力的担忧，也促使更多买家提前入市。
从交易活跃度来看，墨尔本已连续数周保持高拍卖量，并有望在未来两周显著攀升。本周预计约有1940套房产在全澳范围内进入拍卖，墨尔本仍将贡献最大的挂牌量，春季销售季有望迎来一波集中成交潮。
在人口持续增长、优质房源有限以及降息预期升温的背景下，墨尔本房市的韧性将继续增强。一旦进入春季高峰期，价格和成交量或将同步走高，为全年市场表现奠定坚实基础。
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