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澳元再创新低,澳洲置业好时机

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作为世界第六大国家,澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主,经济发展势头强劲。

作为世界第六大国家,澳大利亚幅员辽阔、自然资源丰富、社会稳定民主,经济发展势头强劲。其舒适的居住环境、投资环境和高质量的教育体系吸引着大量的海外人士来此居住、投资、旅游和留学。


据《2017财富报告》,全球住宅房产表现排名中,澳大利亚再度以其稳健的投资力备受赞誉,其两大首府城市悉尼和墨尔本分别位列全球第11与12位,而在城市住宅购买力上,墨尔本更是远超纽约、伦敦等热门城市,成为全球最具性价比的投资城市之一。




1、澳洲房产热度不减,城市空置率下降,租金跳涨


据SQM Research发布数据显示,澳大利亚所有首府城市空置率都在下降,大城市出现租金跳涨。租金回报率也在持续上涨,努力赶上房产价值的飙升。

1、市场成熟且稳定,房价上涨未来或将持续

从Corelogic最新的八月市场数据来看,截至8月31日的过去一年;墨尔本同比去年上涨12.7%,中位价达到$695,500,并且投资回报率达到16%以上。

澳洲房产已拥有超过180年的发展历史,市场成熟且稳定,其房产走势规律总体是波动上升的,是适合投资者长期持有的稳定增值之选

 2、人口持续强劲增长,市场供应不足加剧


数据方面,大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%,因而澳洲地产被很多投资者视为具有投资价值和增长潜力的产品。


2、澳洲房产投资正值上升期,永久产权,无房产税

北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩,发表过一个言论:“对比海外9个国家(澳洲、美国、加拿大、香港、新加坡、日本、韩国、英国、德国)的投资前景,澳大利亚无可挑剔。”



澳大利亚成为中国投资者海外首选,究竟有哪些原因呢?

1、作为一个移民国家,澳大利亚治安稳定,环境优美,非常宜居


澳大利亚是南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国,被称作“坐在矿车上的国家”、“骑在羊背的国家”。澳大利亚人口高度都市化,近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市,墨尔本更是连续七年被评为最适宜居住的城市;


2、澳大利亚的房子是永久产权,不用担心未来产权的问题,也没有遗产税;而且房产大多是精装修交房,可免去后期装修烦恼;


3、不用担心海外贷款,中国人在澳大利亚买房,同样可以申请贷款,用小杠杆撬动大回报


4、房地产市场成熟度高。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到八年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

买卖双方都聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。

5、澳大利亚一直是中国留学生们最关注的热点留学国家之一,澳大利亚以不到世界0.5%的人口,贡献了全世界3%的科研成果,拥有着世界一流教育质量和高品质生活。澳大利亚教育制度完善,拥有全球认可的学历资格;中国国内学生可直接申请澳洲名校

3、理想环境与超高收益,墨尔本成海外置业者追捧目标

澳洲成为海外置业热门国家,其中,墨尔本以其理想的居住环境和超高的房产收益,成为投资者竞相追捧的目标。墨尔本房地产投资有哪些突出优势呢?


一、全球最宜居城市,生活质量高


墨尔本连续7年获得Economist Intelligence Unit(EIU)全球最宜居城市”排名冠军生活质量明显高于其他城市。


EIU's index是全球最权威的城市评价体系,在全球140座城市中,依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分,按照得分排名。今年,墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了97.5分。


二、永久产权,无遗产税


澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税,而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。


三、稳定、高速的增值市场


近40年来,澳洲房产一直稳定增长,平均每七至八年即可增值一倍。在过去的12个月里,墨尔本房产价值增长达到16.49%,增速位列全澳第一。按此速度计算,墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外,墨尔本房产中位价低于悉尼,这使得墨尔本的投资门槛更低,增值空间也更大。


四、子女留学,实现“以房养学”


墨尔本是世界闻名的教育大城,这里有墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等,都是世界名校。每年,有将近16万国 际留学生到墨尔本深造。


许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时,也选择在墨尔本买房,享受资产增值。


五、轻松出租,实现“以租养贷”


过去五年,墨尔本的人口数量增长了12.1%,达448.5万,平均每周移民和新生人口将近1900人,增速居澳洲首位,预计在2030年将超越悉尼,成为澳洲第一大城。


一份全球城市租金回报的数据显示,墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十


纵观墨尔本房地产市场,无论是从大环境、市场、法律等各方面,都具有无可挑剔的良好条件,是寻求海外投资的人士较为安全、稳妥的选择。


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